フランス不動産はパリ中心オペラ座に近い日本食レストランで賑わうサンタンヌ通りに事務所を構えるフランス国認可の不動産営業ライセンスを所有する日系不動産会社です。
2000年の創業以来20年以上、不動産売買、賃貸を取り扱っているパリ不動産から、今年5月に名称変更し、新しく生まれ変わりました。

パリ市内におけるアパートの魅力の一つとして、東京やニューヨークなどの近代化された大都市と違い、市街地の多くは歴史的保存地区として街並みの景観を守る為フランス政府が外観の保護、建築容量の規制等々の法的な対象とされており、懐古的なアパートなどを保護の対象としているからです。そのため、低くて古い建物を取り壊し、新しい高層アパートを建て直すという事が殆どされていません。結果として、新しいアパートの供給は殆どなく、都市中心部の賃貸アパートは、空きがなく稼動している状態です。

また、パリのアパルトマンは日本のアパートと違って基本的には何世紀もの間、大きな修復もせず耐用できるという前提です。 従って財産価値も高く、長い間安心して運用できます。よって、ここ二十年ほど右肩上がりの上昇を見せています。
安定した上昇を続ける不動産は投資目的として常に人気がありますが、経済が不安定な昨今、資産の分散化のために、フランス人だけでなくパリに魅了された多くの外国人の投資対象としてコロナ後の現在も活況のある売買が続いています。

当社では経験豊かな当社のスタッフが、購入の長いプロセスの間、しっかりと最後まで手続きのサポートをします。
アパートはもちろん、レストランやブティックといった商業物件も多数取り扱っております。またフランス国内であればパリから離れた戸建住宅やお城の売買のご相談もお受けしておりますのでお気軽にお問い合わせください。
尚、アパートをお持ちで売却ご希望の方々のサポートも行なっております。
査定は無料です。日本語でお気軽にご相談下さい。 →✉️contact@france-fudosan.com

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社長挨拶

Alexandre Demauras

豊富な経験と知識を活かし日本語でお客様が不動産取引を安心してスムーズに行えるよう、お手伝い致します。

売買、賃貸、管理などのトータルサポートを実現します。

Nos équipes

Profil de la société

会社概要

会社名 フランス不動産 France Fudosan SAS
住所 46 rue Sainte-Anne 75002 Paris
GERANT ALEXANDRE DEMAURAS
TEL 06 69 47 60 32
営業時間 月曜〜金曜 10:00 – 18:00
仏国不動産登録番号 CPI75012024000000220
取引銀行 クレディリヨネ Pyramides 支店
Tarif des Honoraires *TTC

2024年6月改正

HONORAIRES SUR TRANSACTIONTARIFS APPLICABLES A PARTIR DU 1ER Juin 2024        

TOUS BIENS IMMOBILIERS

Honoraires Minimum : 5,000 € TTC
  NET VENDEUR% H.T. *% T.T.C *
Jusqu’à 500 000 euros4,17 %5,00 %
De 500 001 euros à 1 000 000 euros3,34 %4,00 %
Au-delà d’1 million d’euros2,50 %3,00 %

すべての不動産売買取引について

最低基本料金 : 5,000 € 税込 〜
売買価格% 税抜 *% 税込 *
500 000 € まで4,17 %5,00 %
500 001 から 1 000 000 €まで3,34 %4,00 %
1 000 001 €以上2,50 %3,00 %
 500 000 € 以下の物件では、5%または5 000 €のどちらか高いほうになります。  

LOCAUX COMMERCIAUX / CESSIONS DE DROIT AU BAIL / FONDS DE COMMERCE

Honoraires Minimum : 12,000 € T.T.C
NET VENDEUR% H.T.*% T.T.C*
Forfaitaire jusqu’à 150,000 €10000 €12000 €
Au-delà6 %7,2%

商業物件/ 賃貸権の譲渡 / 営業権

最低基本料金 : 12,000 € 税込 〜
売買価格% 税抜*% 税込*
150 000 €まで固定料金10000 €12000 €
150 001 €以上6 %7,2%

En mandat de recherche pour notre clientèle d’investissement

              HONORAIRES MINIMUM / 12000 € T.T.C 
NET VENDEUR% H .T.*% T.T.C*
Forfaitaire jusqu’à 250 000 Euros10000 €12000 €
Au-delà3%3,6%

投資物件をお探しのお客様への調査手数料( 成功報酬 )

 最低基本料金 / 12000 € 税込
売買価格% 税抜*% 税込*
250 000 € まで固定料金10000 €12000 €
250 001€ 以上3%3,6%

Honoraires de location

Honoraires de location locataire12€ TTC /M2 (visites, dossier, bail) + 3€ TTC /M2 pour l’état des lieux : Total 15€ TTC/M2A la charge du locataire
Honoraires de location propriétaire1 mois de loyer TTC incluant : 12€ TTC/M2 (visites, dossier, bail) + 3€ TTC/M2 pour l’état des lieux + Un complément de rémunération pour la publicité, la présentation du bien, l’entremise et la négociation.A la charge du propriétaire

賃貸仲介手数料

借主様:賃貸仲介手数料12€ 税込/㎡ (物件見学、書類作成、賃貸契約仲介) + 3€ 税込 /㎡ (物件の状態確認) : 合計 15€ 税込/㎡借主様負担
家主様:賃貸仲介手数料一ヶ月分の税込家賃:
以下のものが含まれます。12€ 税込/㎡ (物件見学、書類作成、賃貸契約仲介) + 3€ 税込 /㎡ (物件の状態確認)+ 広告宣伝費、物件の紹介、仲介、交渉。
家主様負担

*TVA : 20 % –  TVA INTRA COMMUNAUTAIRE : FR45927882126N°de carte professionnelle T : CPI 7501 2024 000 000 220    

 *付加価値税: 20 % – 付加価値税 適格事業者番号 : FR45927882126  不動産免許番号 T : CPI 7501 2024 000 000 220                                                                                                      

※ご不明な点やご質問がありましたら、✉️contact@france-fudosan.com まで、お問い合わせください。