Murs de Local commercial sur 2 niveaux rue La Fayette [No.30944]
Local commercial à vendre – 160 m²
Sur deux niveaux avec accès direct au sous-sol
Polyvalence d’usage – Volumes généreux – Performance énergétique remarquable
Ce local commercial de 160 m², réparti sur deux niveaux avec accès direct au sous-sol, offre une configuration particulièrement fonctionnelle, adaptée à une large gamme d’activités commerciales ou de bureaux, hors activités générant des nuisances.
Grâce à ses volumes, à sa distribution rationnelle et à sa très bonne performance énergétique, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel libéral ou une entreprise souhaitant s’implanter durablement.
Description du bien
Rez-de-chaussée
- Entrée avec placards intégrés
- Espaces de dégagement
- Cuisine
- Salle d’eau avec dégagement
- Deux bureaux distincts
Sous-sol
Accès direct depuis le local
- Grande salle polyvalente, idéale pour :
- salle de sport
- dojo d’arts martiaux
- espace de formation
- salle de réunion ou d’activités collectives
- WC
- Buanderie
- Salle supplémentaire pouvant servir de bureau ou de local de stockage
- Réserve
- Nombreux placards et espaces de rangement
Usages possibles
- Activités commerciales
- Bureaux / professions libérales
- Centre de formation
- Activités sportives douces (yoga, arts martiaux, fitness, etc.)
(hors activités générant nuisances sonores ou olfactives, sous réserve des autorisations en vigueur)
Conditions financières
- Prix de vente FAI : 1 243 200 €
- Honoraires : 3,6 % TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix
- Prix net vendeur : 1 200 000 €
Performance énergétique
- DPE : Catégorie B – 79 kWh/m²/an
- GES : Catégorie A – 2 kg CO₂/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie :
entre 1 271 € et 1 357 € par an
Points forts
- Surface totale de 160 m²
- Répartition sur deux niveaux
- Accès direct et fonctionnel au sous-sol
- Grande salle polyvalente
- Configuration flexible et évolutive
- Excellent classement énergétique (B/A)
- Bien rare sur le marché pour ce type de surface
Conclusion
Un local commercial polyvalent et performant, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, dans un cadre adapté aux activités professionnelles exigeantes.
Idéal pour un projet entrepreneurial, un investissement patrimonial ou une implantation d’entreprise à long terme.
