Ivry-sur-Seine – Maison d’architecte d’exception – 422 m² – Usage mixte possible 34182
À la lisière du 13e arrondissement de Paris, au cœur d’un quartier pavillonnaire calme, cette maison d’architecte exceptionnelle développe 355 m² pondérés, soit 422 m² habitables dont 306 m² Carrez.
Édifiée en 2000 sur les bases d’un ancien atelier, elle conjugue cachet industriel, architecture contemporaine et prestations haut de gamme.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent : un vaste espace cathédrale culminant à 5,60 m sous plafond, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, offre une sensation d’espace rare. La cuisine dînatoire, avec ses 4,50 m de hauteur sous plafond, s’intègre parfaitement à cet ensemble spectaculaire.
Espaces polyvalents et potentiel rare
Un sous-sol de près de 100 m², avec 3,50 m de hauteur sous plafond, permet d’envisager de multiples usages : home cinéma, espace bien-être, bureau professionnel ou atelier.
La maison dispose de six chambres, trois salles d’eau et deux salles de bains, assurant un confort optimal pour une grande famille.
Deux appartements indépendants complètent le bien, offrant un usage mixte idéal : résidence principale avec revenus locatifs, activité professionnelle avec accès privatif, ou division patrimoniale pour investisseurs avertis.
Sécurité, patrimoine et localisation
La façade classée confère à l’ensemble un cachet patrimonial rare, tandis que les équipements de sécurité (huisseries renforcées, vidéosurveillance) garantissent une tranquillité absolue.
Commerces, écoles et restaurants à proximité immédiate. Métro ligne 7 (Place d’Italie, Opéra, Châtelet) et tramway T3a accessibles à pied.
Une opportunité unique aux portes de Paris
Adresse : Rue de Châteaudun – 94200 Ivry-sur-Seine
DPE : C (diagnostic réalisé le 10 septembre 2025 en attente de réception de la part du vendeur)
Prix de présentation : 2 300 000 € Net Vendeur
Honoraires agence : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur soit 2 392 000 € FAI
Dossier complet et visites sur demande.
