DEUX STUDIOS – PARIS 2ᵉ – RUE PAUL LELONG
[No.31999]

Quartier

2e arr.
Surface

47m²
Prix de vente

607 840€ FAI
Métro

M9, M7, M3
Disponible le

01/01/2026
Surface cadastrale

47m²
Année de construction

1600
Etage

2
Ascenseur

Non
Salle de bain

Baignoire
Type de chauffage

Chauffage central
Système d’eau chaude

Eau chaude centralisée
Orientation

Côté rue
Travaux

Prêt à emménager
ref

150

Deux studios d’exception – Possibilité de réunification

Dans un immeuble historique du XVIᵉ siècle, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Paris, nous vous proposons une opportunité rare :
deux studios indépendants, situés sur le même palier, pouvant être achetés ensemble ou séparément.

Idéalement localisé dans un quartier emblématique reliant l’Opéra, la Place des Victoires, le Palais Brongniart et la rue Montmartre, ce bien bénéficie d’un environnement central, prestigieux et particulièrement recherché.

Description des biens

Studio côté rue – 23,73 m² loi Carrez

Entièrement rénové dans un style contemporain, ce studio offre un confort immédiat et des prestations soignées :
parquet élégant, cuisine neuve parfaitement intégrée, salle d’eau raffinée et finitions de qualité.
Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Studio côté cour – 23,28 m²

Calme et lumineux, ce studio présente un fort potentiel d’aménagement.
Il peut être conservé en l’état ou rénové selon vos besoins.
Il dispose également d’une cave privative de 2 m², offrant un espace de rangement appréciable.

Configuration unique – Projet de réunification

Les deux studios sont contigus et peuvent être réunis en un seul appartement d’environ 47 m² par l’ouverture d’une simple cloison.
Une configuration extrêmement rare dans le centre de Paris, offrant de multiples possibilités d’usage : résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre de standing.

Emplacement

Situé au cœur du 2ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la rue des Petits-Champs, de l’Opéra, de la Place des Victoires, du Palais Brongniart et de la rue Montmartre, ce secteur conjugue centralité, prestige et art de vivre parisien, avec une excellente desserte en transports.

Diagnostic de performance énergétique

DPE : E (biens éligibles à un reclassement en D)
Consommation énergétique : 324 kWh/m²/an
Émissions de CO₂ : 10 kg CO₂/m²/an

Prix

Prix net vendeur :

Studio à rénover : 280 000 €
Studio rénové : 320 000 €
Lot complet : 580 000 €

Prix FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur) :

Studio à rénover : 296 800 € FAI
Studio rénové : 339 200 € FAI
Lot complet : 607 840 € FAI

DEUX STUDIOS – PARIS 2ᵉ – RUE PAUL LELONG [No.31999]