- ChâteauxSuperbe Château du XIXe siècle en normandie 【No.31550】
Château d’exception au cœur de la Normandie
Environnement naturel préservé – Proximité de Rouen
Située à environ 150 km à l’ouest de Paris, et à seulement 20 km de Rouen (env. 110 000 habitants), cette propriété remarquable bénéficie d’un cadre naturel privilégié, entourée de prairies verdoyantes et de magnifiques massifs forestiers, offrant calme absolu et qualité de vie rare.
Le village le plus proche se trouve à 3 km seulement et dispose des commerces de proximité ainsi que d’une gare ferroviaire avec liaison vers Rouen, garantissant un équilibre idéal entre isolement paisible et accessibilité. Implantée à l’écart de toute nuisance, la propriété offre un environnement propice à une vie sereine et confortable.
Le Château
Développant environ 200 m² par niveau, ce château conjugue avec élégance raffinement, confort et charme historique.
Rez-de-chaussée
L’entrée s’effectue par un somptueux hall orné de marbre et de cabochons, desservi par un escalier monumental à rampe en fer forgé finement décorée.
- Bureau avec bibliothèque
- Salon avec superbe cheminée en marbre blanc et parquet en chêne à chevrons
- Salle de billard / réception, ouverte sur l’extérieur, dotée d’une cheminée décorative (sans conduit) et d’un sol en mosaïque datant de la rénovation de 1926
- Salle à manger richement décorée, avec un poêle Deville intégré à une cheminée imposante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale
La cuisine, particulièrement fonctionnelle, dispose de meubles hauts et bas, de deux éviers doubles et d’une grande cuisinière, idéale pour les amateurs de gastronomie.
Elle bénéficie d’un accès direct à l’extérieur.
En sous-sol :
- Buanderie
- Atelier
- Chaufferie
- Cave à vin
Un office (pantry) équipé de manière similaire, avec double évier, complète cet espace.
Deux WC avec lave-mains sont également présents au rez-de-chaussée.
Premier étage
Un vaste palier surplombant l’escalier dessert :
- Une suite parentale avec salle de bains privative et accès à une grande terrasse
- Un spacieux dressing
- Deux belles chambres communicantes
- Une grande salle de bains avec accès à la terrasse du 1er étage
Hormis la salle de douche, l’ensemble des pièces est doté de parquets.
Les chambres présentent une décoration style XVIIIᵉ siècle, avec des tissus de grandes maisons telles que Braquenié ou Frey.
Deuxième étage
Un large couloir parqueté dessert :
- 5 chambres
- 2 salles de bains
- 1 salle de douche
- 1 WC indépendant
Les combles, isolés et repeints, disposent de parquet et offrent de généreux espaces de rangement.
État général & rénovation
La propriété constitue la résidence principale des propriétaires et a fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ 15 ans, incluant :
- Isolation des murs et combles
- Réfection complète de l’électricité et de la plomberie
- Modernisation des salles de bains et de la cuisine
- Restauration des sols, murs et plafonds
L’ensemble est en excellent état général.
La Chapelle
La chapelle consacrée a été entièrement restaurée, tant au niveau de la toiture en ardoise que des intérieurs.
Elle conserve de superbes vitraux anciens, une coupole étoilée et abrite les sépultures d’anciens propriétaires, conférant au lieu une atmosphère unique et chargée d’histoire.
Dépendances
- Bâtiment en briques à toiture mansardée (ardoises, toiture refaite) – intérieur à rénover
- Environ 25 m² sur deux niveaux
- Situé à proximité de l’ancien potager
- Vestiges d’une ancienne serre
- Grand garage d’environ 200 m² sur deux niveaux, toiture rénovée en 2020
- Maison de gardien (env. 20 m² sur deux niveaux), nécessitant des travaux intérieurs pour remise en usage
Le Domaine
La propriété s’étend sur plus de 37 hectares, comprenant :
- Environ 30 hectares de forêt
- 7 hectares de prairies et de parc paysager
Une partie de la forêt est en pente marquée, sans altérer l’attrait global du domaine.
Il n’existe ni plan de gestion forestière, ni location de droits de chasse.
Le parc, aménagé dans un esprit jardin anglais, est agrémenté d’arbres centenaires, de superbes allées cavalières et de prairies clôturées, pouvant accueillir des chevaux.
Un petit lac avec une presqu’île accessible par un pont romantique complète cet ensemble d’exception, où évoluent paisiblement de magnifiques paons.
Informations pratiques
- Chauffage central : fioul (ancienne chaudière entretenue et fonctionnelle)
→ env. 10 000 à 15 000 € / an - Taxe foncière : env. 5 300 € / an
- Électricité (EDF) : env. 2 500 € / an
- Assurance habitation : env. 3 000 € / an
- Fibre optique : raccordée jusqu’à l’entrée de la propriété
- Constructibilité : extensions limitées, projets d’agrandissement possibles sous conditions
Conclusion
Ce château de caractère, implanté dans une campagne préservée tout en restant à proximité immédiate de Rouen, offre un équilibre rare entre patrimoine, nature et accessibilité.
Un bien d’exception, idéal pour une résidence privée, un projet familial, ou une destination de prestige.
