Beau Château des 15e et 19e siècles dans la Sarthe

【No.31474】

Situation

La propriété bénéficie d’un accès rapide, à seulement 15 minutes de l’autoroute, idéalement située entre Le Mans et Tours, dans un environnement calme et préservé, au cœur d’une nature intacte.

Le château a conservé l’intégralité de ses caractéristiques architecturales extérieures et s’étend sur un domaine d’environ 25 hectares (environ 82 acres) comprenant le château principal, une maison d’amis et plusieurs dépendances.

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Le Château

Époques : XVe et XIXe siècles

• Surface habitable : env. 680 m²

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée dans la tour d’escalier à vis
• Couloir de distribution
• Grande salle de réception
• Petit salon
• Salle à manger
• Bureau
• Cuisine
• Office
• Second bureau
• WC
• Ascenseur desservant le sous-sol et les étages

Premier étage

• 9 chambres, dont :
  • 4 chambres rénovées
  • 2 suites rénovées
• 4 salles de bains rénovées
• WC

Deuxième étage

• 6 chambres
• Salle de douche (étage conservé en l’état)

Sous-sol

• Grande chaufferie
• Cave à vin
• Divers locaux techniques et de stockage

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Exploitation & travaux réalisés

La propriété a été acquise dans un objectif commercial et hôtelier, et l’activité est déjà en cours.

Depuis son acquisition, d’importants travaux ont été réalisés, incluant :

• Aménagements extérieurs
• Rénovation du rez-de-chaussée
• Rénovation de 5 chambres
• Réfection de la toiture
• Restauration des éléments métalliques

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Équipements techniques

• Chauffage central au fioul
• Assainissement par installation autonome
• Connexion Internet par fibre optique
• DPE non requis, le bien étant exploité en hébergement touristique avec une occupation annuelle inférieure à deux mois

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Dépendances

• Maison d’amis entièrement rénovée :
  • Séjour
  • 2 chambres
  • Bureau
  • Salle de bains
  • Dépendances attenantes
• Bâtiment annexe attenant au château comprenant 4 chambres
• Grand bâtiment indépendant – env. 175 m² :
  • Rez-de-chaussée :
    • 3 grandes salles, dont une aménagée en salle de sport avec sauna
    • Divers locaux
    • Studio indépendant
  • Étage :
    • 11 anciennes chambres
    • Salle de douche
    • WC
• Grange avec atelier
• Bâtiment équestre comprenant :
  • 6 boxes
  • Sellerie

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Extérieurs & terrain

• Piscine chauffée : 13 m × 6 m
• Surface totale du domaine : env. 25 hectares (plus de 63 acres)
• Vue dégagée sur la campagne environnante

Parc & jardins

• Parc paysager de style anglais
• Superbe végétation composée notamment de chênes et de cèdres, conférant au domaine un caractère majestueux et apaisant

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Diagnostic de performance énergétique

• DPE : Classe D
  185 kWh/m²/an
  Diagnostic réalisé le 22/04/2024

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Conclusion

Cette propriété d’exception conjugue authenticité historique, volumes généreux, exploitation hôtelière existante et environnement naturel remarquable.
Un ensemble rare, parfaitement adapté à un projet touristique haut de gamme, une résidence de prestige, ou un domaine événementiel.