- ChâteauxSuperbe Château champenois avec dépendances 【No.31455】
Château d’exception en Champagne
Avec dépendances – Prix de vente : 3 020 800 € FAI
Situation
Ce château remarquable est situé dans le département de la Marne, en région Champagne, à seulement quelques kilomètres de Châlons-en-Champagne.
Le territoire est mondialement reconnu pour la production des plus grands champagnes.
La propriété se trouve au cœur d’une petite commune d’environ 380 habitants, à proximité immédiate de l’église du village.
Les commerces et services de première nécessité sont accessibles à 2 km seulement, offrant un cadre de vie à la fois paisible et pratique.
Un ramassage scolaire est assuré directement devant le château.
Pour les liaisons ferroviaires, une gare avec accès direct à Paris se situe à 17 km.
Repères historiques
Construit aux XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, le château s’élève sur l’emplacement d’un ancien manoir seigneurial dont l’origine remonte à 1264.
Au fil des siècles, il a fait l’objet de nombreuses campagnes de transformation, reflétant l’évolution des usages et des modes de vie.
- 1608 : acquisition par Hugues Matet, receveur général des finances de Champagne. Restauration du corps principal et du pigeonnier de la cour.
- 1650 : création des douves et du canal, installation d’un pont-levis et conception des jardins à la française par Jean Debarre, élève d’André Le Nôtre.
- 1735 : rachat par François-Jean-Marie Morel, restauration complète du château, transformation des façades « à la moderne », ajout de petites ailes, réaménagement du pont, du portail et des jardins (parterres, miroirs d’eau, sculptures).
Par alliances successives, le château devient ensuite la propriété de la famille des comtes de Dubois de Riocour.
Architecture & implantation
Édifié en pierre de craie, le château est couvert d’une toiture en ardoises violettes d’Irlande.
Il occupe le centre d’un îlot rectangulaire entouré d’eau, accessible par un pont franchissant les douves, menant à un portail monumental ouvrant sur la cour d’honneur.
De part et d’autre se dressent deux pavillons de deux niveaux, anciens pigeonniers.
L’édifice est orienté est-ouest, permettant une excellente luminosité naturelle :
- jardins à l’est
- cour intérieure à l’ouest
L’ensemble architectural se compose :
- d’un corps central
- de deux ailes latérales de trois niveaux
- d’ailes basses et de bâtiments bordant la cour, disposés de manière symétrique
Les volumes et la diversité des toitures confèrent au château une silhouette unique et élégante.
Une extension au nord accueille une piscine chauffée par pompe à chaleur (4 × 10 m – 64 m³).
- Surface bâtie totale : 1 535 m²
- Combles aménageables : 210 m²
- Combles non exploités : 128 m²
Distribution intérieure
Rez-de-chaussée – env. 595 m²
- Entrée principale avec double escalier hélicoïdal en bois, rampe en fer forgé
- Hall d’entrée avec sol en cabochons anciens (environ 300 ans)
- 6 salons de réception
- parquets
- boiseries
- ferronneries et bronzes décoratifs
- armoiries de la famille de Riocour
- Cuisine entièrement équipée
- 4 WC, dont 2 accessibles PMR
- Nombreux dégagements, vestiaires et espaces de rangement
Premier étage – env. 610 m²
- 8 chambres avec salle de bains ou salle de douche privative
- 2 escaliers secondaires
- Couloir desservant 9 chambres supplémentaires, dont 2 avec douche privative
- 3 salles de douche communes
Extension
- Appartement privé :
- Cuisine
- 1 salle de bains
- 2 WC
- 4 chambres
- 2 bureaux
- Buanderie
- Espace séminaire :
- 2 salles de formation
- 1 salle de sous-commission
- Accès indépendant par escalier dédié
- Grand garage
Équipements & confort
La propriété est parfaitement entretenue, avec des prestations de standing élevé, alliant charme historique et confort moderne.
- Fibre optique
- Chauffage :
- Pompe à chaleur avec système géothermique eau/eau
- Chaudière fioul en appoint
- 7 chauffe-eau
- Menuiseries double vitrage
- Assainissement individuel
(raccordement à une micro-station prochainement prévu) - Cour éclairée
- Piscine intérieure chauffée
👉 DPE non requis (bâtiment classé)
Parc & domaine
- Superficie totale : env. 17 hectares (42 acres)
- Cour d’honneur, douves, jardins à la française (en cours de restitution selon les plans de Le Nôtre)
- Forêt et allées de promenade
Les éléments aquatiques jouent un rôle décoratif majeur, reflétant l’architecture et renforçant l’harmonie paysagère de l’ensemble.
Stationnement
- Parking privé à proximité de la tente de réception
- Grand parking extérieur capable d’accueillir plus de 350 véhicules, réparti en 4 zones
Protection patrimoniale
Par arrêté du 12 juin 1990, sont inscrits aux Monuments Historiques :
- Les façades et toitures du château
- Deux ailes basses des dépendances
- Les deux pavillons de garde
- Le portail principal et le portail à colonnes menant aux jardins
- Les douves et le pont (parcelles cadastrales A123, 125 et 412)
Le bien est inscrit à l’Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, ouvrant droit, pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, à des avantages fiscaux significatifs (dispositifs de défiscalisation).
