Paris 1er – Forum des Halles - Élégant 2 pièces meublé de 57 m² – Ascenseur – Lumineux – Bail loi 1989 ou Code civil 【No.29992】
Situé à proximité immédiate du Forum des Halles, au cœur du 1er arrondissement de Paris, ce superbe appartement meublé de 57 m² offre un cadre de vie privilégié dans un environnement dynamique, central et parfaitement desservi.
Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing de type haussmannien, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
✨ Description du bien
- Surface : 57 m²
- Étage : 4ᵉ étage avec ascenseur
- Type : 2 pièces (1LDK)
- Entièrement meublé et équipé
Il se compose de :
- Un grand double séjour lumineux, exposé favorablement
- Une cuisine américaine aménagée et équipée
- Une chambre confortable
- Une salle de bains avec belle baignoire et WC
L’appartement a été récemment refait avec des équipements et finitions de qualité, offrant un confort optimal, idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une résidence secondaire.
📍 Localisation & Transports
- Quartier très attractif – secteur Halles (Zone 2 – secteur géographique 5)
- À deux pas des commerces, restaurants et services
- Accès direct à la RATP – Ligne 1
- Connexions rapides vers les principaux pôles d’affaires parisiens
Emplacement stratégique, central et particulièrement recherché.
💰 Conditions financières
Loyer mensuel : 2 350 € charges comprises
Dont 200 € de provisions sur charges mensuelles
Location possible :
- ✅ Bail d’habitation – Loi du 6 juillet 1989 (résidence principale)
- ✅ Bail Code civil (logement de fonction ou résidence secondaire)
📑 Encadrement des loyers – Loi ALUR
- Loyer de référence : 30,4 €/m²
- Loyer de référence majoré : 36,5 €/m²
- Complément de loyer : 100 €, justifié par :
- Prestations supérieures
- Logement récemment refait à neuf
- Qualité des équipements et finitions
🏢 Honoraires d’agence
Bail résidence principale – Loi 1989
➡️ 855 € TTC
Bail Code civil (société / logement de fonction / résidence secondaire)
➡️ 3 760 € + TVA (20%)
Honoraires maximum facturés au locataire conformément à la réglementation en vigueur.
🔎 Performance énergétique
- DPE : D (199 kWh/m²/an)
- GES : B (6 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 920 € et 1 270 €
(Prix moyens indexés 2021–2023, abonnements compris) - Numéro DPE (ADEME) : 2575E0081515G
- Validité : 09/01/2035
🔑 Un bien rare dans le secteur des Halles
Idéal pour clientèle internationale, cadre expatrié, ou résident souhaitant vivre au cœur de Paris dans un appartement spacieux, lumineux et parfaitement situé.
