Si vous souhaitez ouvrir une boutique en France, il est judicieux de vous renseigner au préalable sur les pratiques commerciales spécifiques à la France.
La principale différence avec la recherche d’un local commercial au Japon réside dans le fait qu’il ne suffit pas de signer un bail avec le propriétaire ; il faut également acquérir les droits commerciaux (fonds de commerce) ou les droits au bail attachés au local. Ces droits sont rachetés à l’ancien locataire et peuvent être revendus ultérieurement. On peut mieux
comprendre cette particularité en considérant les fonds de commerce et les droits de bail comme la possibilité de l’acquisition d’un droit d’exploiter une activité commerciale, quelle qu’elle soit.
Lorsqu’on recherche un local commercial à Paris, la première question à se poser est celle du quartier. Paris abrite une population très diversifiée, et la clientèle varie considérablement d’un quartier à l’autre. Même pour les boutiques, les options sont nombreuses : le 16e arrondissement si vous visez une clientèle féminine élégante, le Marais si vous ciblez les touristes avec une marque novatrice, ou Saint-Germain-des-Prés si vous visez une clientèle parisienne aisée et branchée. Commencez par explorer
Paris à pied afin de déterminer le quartier dont la clientèle correspond le mieux à votre activité ; votre recherche de local n’en sera que plus facile. Un séjour à paris d’au moins deux ou trois semaines nous semble incontournable pour bien comprendre Paris et ses quartiers, tous très différents.
Il est également essentiel d’examiner attentivement les caractéristiques du bien en fonction du type d’activité que vous envisagez d’exercer.
À Paris, les commerces tels que les boutiques et les restaurants occupent généralement le rez-de-chaussée des immeubles, les étages supérieurs étant occupés par des logements ou des bureaux. Par conséquent, chaque type de commerce est soumis à des restrictions d’activité spécifiques. Par exemple, si le règlement de copropriété stipule que « les restaurants ne sont pas autorisés dans les commerces de la co-propriété», vous ne pourrez pas y exploiter un restaurant.
De même, pour exploiter un restaurant à part entière utilisant du gaz, vous aurez besoin d’une cheminée d’évacuation reliant le local commercial au toit de l’immeuble ; il est donc impératif de vérifier également la conformité du bien.
Les immeubles commerciaux entretiennent des relations étroites avec leurs résidents, notamment en ce qui concerne le bruit, les déchets et l’hygiène. Négocier le loyer avec le propriétaire et modifier les clauses du contrat peut également s’avérer complexe.
Afin d’éviter tout problème majeur par la suite, nous vous recommandons de faire appel à notre équipe d’agents immobiliers professionnels pour vous accompagner dans votre recherche.
Enfin, grâce à nos partenariats de longue date avec plusieurs agences immobilières françaises locales, nous pouvons vous présenter des biens qui ne figurent pas sur notre site web. Un mandat de recherche sera alors obligatoire pour vous présenter plus de biens disponibles.
Toute consultation est gratuite, n’hésitez donc pas à nous contacter. Aucune facturation ne saurait être demandée sans un mandat préalable et une transaction aboutie.