不動産手数料のご案内
Tarif des Honoraires *TTC
2025年1月改正
すべての不動産取引に対する仲介手数料
| 最低基本料金: 12 000€ 税込〜 | ||
| 物件価格 | % 税抜 * | % 税込 * |
| 200 000€ から 350 000€ | 5,00 % | 6,00 % |
| 350 001€ から 500 000€ | 4,50 % | 5,40 % |
| 500 001€ から 750 000€ | 4,00 % | 4,80 % |
| 750 001€ から 1 000 000€ | 3,50 % | 4,20 % |
| 1 000 001€ から 1 500 000€ | 3,00 % | 3,60 % |
| 1 500 001€ から 2 000 000€ | 2,50 % | 3,00 % |
| 2 000 001€ 以上 | 2,00 % | 2,40 % |
※ 200 000€ 以下の物件は最低基本料金12000€税込になります。
商業物件/ 賃貸権の譲渡 / 営業権の取引について
| 最低基本料金 : 12,000€ 税別〜 | ||
| 売買価格 | % 税抜* | % 税込* |
| 200 000€まで固定料金 | 12 000€ | 14 400€ |
| 150 001 €以上 | 6 % | 7,2% |
※ 200 000€ 以下の物件は最低基本料金14400€税込になります
お客様に依頼された物件を探し、現地不動産との間の仲介をする場合（他社の手数料は別途）
| 最低基本料金: 12 000€ 税込〜 | ||
| 物件価格 | % 税抜 * | % 税込 * |
| 200 000€ から 350 000€ | 5,00 % | 6,00 % |
| 350 001€ から600 000€ まで | 3,75 % | 4,50 % |
| 600 001€ から 1 000 000€ | 2,50 % | 3,00 % |
| 1 000 001€ 以上 | 2,09% | 2,50 % |
※ 200 000€ 以下の物件は最低基本料金12000€税込になります
住居用の長期賃貸仲介手数料
1年以上の賃貸契約になります。
家具付きの物件は1年更新契約、家具なしの物件は3年更新の契約方式です。
| —-借主様にご負担いただく賃貸仲介手数料 | |
| 個人名義での契約
(１９８９年の法律による賃貸仲介手数料を適用) | 15€ 税込/㎡ 物件の面積㎡ x 15€ = 賃貸仲介手数料 例) 50㎡のアパートの場合は、750€が不動産手数料です。 内訳: 12€ 税込/㎡ (物件見学、書類作成、賃貸契約仲介) + 3€ 税込 /㎡ (物件の状態確認) |
| 法人名義での契約
労働許可かレジデント許可書のある方(1989年の法律の適用外) | ケース1. 弊社の取り扱い物件の場合 (家賃+管理費) X 1,6 ＋ TVA20％ ケース2. 他社の取り扱い物件を仲介する場合 (家賃+管理費) X 1,3 ＋ TVA20％ ※加えて他社の不動産手数料も発生します |
| —-家主様にご負担いただく賃貸仲介手数料 | |
| すべての賃貸契約対象 | １/ ２ヶ月分の税込家賃
から１ヶ月分の家賃＋ TVA20％ 家賃（ ※ 常に管理費込み） 〜1250€まで 1ヶ月分の家賃 + TVA20％ 1250€〜2500€ １ヶ月分家賃の75% ＋ TVA20％ 2500€以上 １ヶ月分家賃の50% ＋ TVA20％ 不動産手数料には、広告宣伝、物件紹介、見学、交渉、その他、入居者が入居するまでの日本語でのサポートがすべて含まれます。 |
中期賃貸仲介手数料
最低１ヶ月から10ヶ月までの契約になります。BAIL MOBILITEと言う契約方式。最低1ヶ月以上、1回限りの使用のための賃貸物件が対象となり、更新不可能の契約のことを指します。
| —-借主様にご負担いただく賃貸仲介手数料 | |
| 個人名義での契約 (１９８９年の法律による賃貸仲介手数料を適用) | 15€ 税込/㎡ (物件の面積㎡ x 15€ = 賃貸仲介手数料) 例) 50㎡のアパートの場合は、750€が不動産手数料です。 内訳: 12€ 税込/㎡ (物件見学、書類作成、賃貸契約仲介) + 3€ 税込 /㎡ (物件の状態確認) |
| 法人名義での契約 労働許可かレジデント許可書のある方 (1989年の法律の適用外) | 弊社の取り扱い物件のみ (家賃+管理費) X 1,5 ＋TVA20％ |
| —-家主様にご負担いただく賃貸仲介手数料 | |
| すべての賃貸契約対象 | １ー２ヶ月間: 1ヶ月分の家賃+管理費の20%
+TVA ２ー４ヶ月間: 1ヶ月分の家賃+管理費の40% +TVA ４ー６ヶ月間: 1ヶ月分の家賃+管理費の60% +TVA ６ー８ヶ月間: 1ヶ月分の家賃+管理費の80% +TVA ８ー１０ヶ月間: 1ヶ月分の家賃+管理費の100% +TVA |
不動産手数料にかかる税金について
*付加価値税: 20 % – 付加価値税 適格事業者番号 : FR45927882126
不動産免許番号 T : CPI 7501 2024 000 000 220
※ご不明な点やご質問がありましたら、✉️contact@france-fudosan.com までお問い合わせください。
HONORAIRES SUR TRANSACTIONS * TARIFS EN APPLICATION
APPLICABLES A PARTIR DU 1ER Janvier 2025
Honoraires pour tous biens immobiliers
| Honoraires Minimum : 12 000€ TTC (pour tous biens d’une valeur inférieure à 200,000€) | ||
| NET VENDEUR | % H.T. * | % T.T.C * |
| De 200 000€ à 350 000€ | 5,00 % | 6,00 % |
| De 350 001€ à 500 000€ | 4,50 % | 5,40 % |
| De 500 001€ à 750 000€ | 4,00 % | 4,80 % |
| De 750 001€ à 1 000 000€ | 3,50 % | 4,20 % |
| De 1 000 001€ à 1 500 000€ | 3,00 % | 3,60 % |
| De 1 500 001€ à 2 000 000€ | 2,50 % | 3,00 % |
| Au-delà de 2 000 001€ | 2,00 % | 2,40 % |
Honoraires pour les locaux commerciaux / Cessions de droit au bail / Fonds de commerce
| Honoraires Minimum : 12 000€ H.T (pour toutes cessions d’une valeur inférieure à 200,000€) | ||
| NET VENDEUR | % H.T.* | % T.T.C* |
| Forfaitaire jusqu’à 200 000€ | 12 000€ | 14 400€ |
| Au-delà | 6 % | 7,2% |
Honoraires dus dans le cadre d’un mandat de recherche (hors frais d’agence partenaire éventuels) (calculé sur le montant net vendeur du prix de vente en habitation ou Fonds de commerce / Cession de bail etc… OU sur le montant du loyer annuel + charges quand il n’existe pas de prix de cession de fonds de commerce ou de droit au bail, ou de vente, en location pure sans droit au bail par exemple).
| Honoraires Minimum : 12 000€ TTC (pour toutes recherches d’une valeur inférieure à 200,000€) | ||
| NET VENDEUR | % H.T.* | % T.T.C* |
| De 200 000€ à 400 000€ | 5,00 % | 6,00 % |
| De 400 001€ à 600 000€ | 3,75 % | 4,50 % |
| De 600 001€ à 1 000 000€ | 2,50 % | 3,00 % |
| Au-delà de 1 000 001€ | 2,09% | 2,50 % |
Honoraires de location longue durée (habitation vide ou meublée Loi 1989 / Loi Allur OU Code civil secteur libre / Contrat de société ou résidence secondaire)
| Honoraires de location côté locataire en habitation vide ou meublée bail Loi 1989/ Loi Allu Honoraires de location côté locataire en bail code civil -secteur libre / Contrat de société ou résidence secondaire | 15€ TTC/M2 Incluant : 12€ TTC /M2 (visites, dossier, bail) + 3€ TTC /M2 pour l’état des lieux : Total 15€ TTC/M2 Cas n°1. Location d’un de nos biens en mandat de notre agence: 1,6 X loyer +charges + TVA 20% Cas n°2. Location d’un bien trouvé par le biais d’un mandat de recherche: 1,3 X loyer + charges + TVA 20% ※Hors honoraires d’une éventuelle autre agence de relocation | A la charge du locataire |
| Honoraires de location coté propriétaire | Selon le montant du loyer, commissionnement d’agence fixé entre 1/2 mois de loyer+charges TTC et 1 mois de loyer+charges TTC
. # Loyer+Charges jusqu’à 1250€ = 1 mois de loyer+charges TTC. # Loyer+charges entre 1250€ et 2500€ = 75% du montant du loyer+charges TTC. # Loyer+charges au delà de 2500€ = 1/2 mois de loyer+charges TTC. Nos honoraires Incluant tous: 12€ TTC/M2 (visites, dossier, bail Loi Allur) + 3€ TTC/M2 pour l’état des lieux (loi Allur) + Un complément de rémunération pour la publicité, la présentation du bien, l’entremise et la négociation ainsi que le suivi du locataire en japonais durant l’intégralité de la période de location. | A la charge du propriétaire |
Honoraires de location de moyen terme en code civil ou en bail mobilité
(entre 1 et 10 mois pour le bail mobilité, limitée à une seule fois, sans reconduction possible)
| —- Honoraires dus par le locataire: | |
| Honoraires de location contrat code civil ou bail mobilité: Honoraires de location en code civil moyenne durée: | Total 15€ TTC/M2 12 € TTC /M2 (visites, dossier, bail) + 3 € TTC /M2 (état des lieux) Montant du loyer + les charges X 1,5 + TVA |
| —- Honoraires dus par le propriétaire: | |
| Honoraires variables selon la durée du séjour d’occupation du locataire | Entre 1 et 2 mois de location: honoraires de 25% du montant du loyer + charges TTC Entre 2 et 4 mois de location: Honoraires de 40% du montant du loyer + charges TTC Entre 4 et 6 mois de location: Honoraires de 55% du montant du loyer + charges TTC Entre 6 et 8 mois de location: Honoraires de 70% du montant du loyer + charges TTC Entre 8 et 10 mois de location: Honoraires de 85% du montant du loyer + charges TTC Entre 10 et 12 mois de location (code civil uniquement): Honoraires d’un mois de loyer + Charges TTC |
*TVA : 20 % – TVA INTRA-COMMUNAUTAIRE : FR45927882126
N° de carte professionnelle Transactions immobilières sur les immeubles et fonds de commerce : CPI 7501 2024 000 000 220
