Galerie d'art / boutique 50 m2 rue de Charonne Paris 11 【No.3146】
Cession de droit au bail – Boutique / Galerie d’art
Paris 11ᵉ – Proximité immédiate rue de Charonne
Opportunité ultra rare – Loyer exceptionnellement bas
Située dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas de la très recherchée rue de Charonne, cette boutique à usage de galerie d’art et de culture bénéficie d’un emplacement de premier ordre au cœur d’un quartier vivant, populaire et en pleine effervescence artistique.
Ce secteur, prisé pour son authenticité, son dynamisme culturel et son flux constant de passage, constitue un environnement idéal pour une galerie, un espace artistique ou culturel.
Conditions de la cession
- Prix de cession du droit au bail : 18 000 €
- Honoraires d’agence : 14 400 € TTC
Conditions locatives (bail commercial)
- Durée du bail restant à courir : 9 ans
- Type de bail : bail commercial, prochaine échéance de renouvellement dans 9 ans
Activité autorisée
- Galerie d’art et de culture
Loyer
- Loyer annuel brut : 7 200 €
- Loyer mensuel : 600 €
👉 Loyer extrêmement rare à Paris intra-muros
Dépôt de garantie
- Équivalent à 1 trimestre de loyer, soit 3 mois de loyer
Charges
- Provision annuelle sur charges : 120 € / an
Fiscalité & indexation
- Taxe foncière récupérable : oui
- Indexation du loyer : triennale
- Fiscalité des loyers : TVA applicable
Points forts
- Emplacement stratégique à proximité immédiate de la rue de Charonne
- Quartier artistique et culturel très recherché
- Activité de galerie déjà autorisée au bail
- Loyer exceptionnellement bas
- Opportunité rare pour artistes, galeristes ou porteurs de projets culturels
Conclusion
Une occasion unique d’implanter ou de développer une galerie d’art ou un espace culturel dans l’un des quartiers les plus dynamiques et créatifs de Paris 11ᵉ, avec des conditions locatives quasi introuvables sur le marché actuel.
