壮麗なシャンパーニュ地方のシャト
【No.31455】

売買価格

3020800ユーロ
空室日

18/09/2025
邸宅の広さ

1650m2
建築年

1500年
ref

122

**シャンパーニュ地方

比類なきエクスクルーシブ・シャトー**

付属建物一式付き｜販売価格：3,020,800 €（仲介手数料込）

📍 ロケーション

本シャトーは、シャンパーニュ地方マルヌ県に位置し、
シャロン＝アン＝シャンパーニュから数キロという恵まれた立地にあります。
この地域は、世界最高峰のシャンパーニュの産地として国際的に知られています。

人口約380人の静かな村の中心部、村の教会の至近に所在。
日常の商店・生活サービスは約2km圏内に揃い、
穏やかさと実用性を兼ね備えた住環境です。

シャトー前までスクールバス運行
パリ直通列車の停車駅まで 約17km

🕰 歴史的背景

本シャトーは17～18世紀に建設され、
1264年に遡る封建領主の館の跡地に築かれました。
時代と用途の変遷に応じ、数度にわたり改修・拡張が行われています。

1608年：
　シャンパーニュ財務総監 ユグ・マテが取得。
　主棟および中庭の鳩舎を修復。
1650年：
　堀と水路を造成、跳ね橋を設置。
　アンドレ・ル・ノートルの弟子、ジャン・ドゥバールにより
　フランス式庭園を設計。
1735年：
　フランソワ＝ジャン＝マリー・モレルが取得。
　シャトー全体を近代様式へ刷新し、
　小翼棟の増築、橋・門・庭園（花壇、水鏡、彫刻）を再構成。

その後、婚姻によりリオクール伯爵家の所有となりました。

🏛 建築・配置

白亜質石材で建てられ、
アイルランド産紫色スレート屋根を戴く本邸は、
水に囲まれた長方形の島状敷地の中心に位置します。

堀に架かる橋を渡り、記念碑的な正門から栄誉の中庭へ
両脇には、旧鳩舎である2階建てのパヴィリオンが対称配置

東西軸に配置され、自然光に恵まれています。

東側：庭園
西側：中庭

建物構成

中央棟
3層の左右翼棟
中庭を囲む低層翼および付属棟（左右対称）

多彩な屋根形状と豊かなボリュームが、
唯一無二の優雅なシルエットを形成しています。

北側増築部には、
**ヒートポンプ加温の屋内プール（4×10m／64㎥）**を設置。

総建築面積：1,535㎡
改装可能な屋根裏：210㎡
未利用屋根裏：128㎡

🏰 内部構成

1階（約595㎡）

主玄関
　・木製二重らせん階段
　・鍛鉄手すり
約300年前のカボション床を備えたエントランスホール
迎賓用サロン 6室
　・寄木床
　・木製パネル
　・装飾金物・ブロンズ
　・リオクール家の紋章
設備の整ったキッチン
トイレ 4室（うちPMR対応 2室）
複数の動線、クローク、収納

2階（約610㎡）

専用バス／シャワー付き寝室 8室
副階段 2基
さらに寝室 9室（うち2室は専用シャワー）
共用シャワールーム 3室

増築部

プライベートアパートメント

キッチン
バスルーム 1
トイレ 2
寝室 4
書斎 2
ランドリー

セミナーエリア

研修室 2
分科会室 1
専用階段による独立動線
大型ガレージ

⚙️ 設備・快適性

歴史的趣を保ちながら、現代的な高水準設備を完備。

光ファイバー
暖房
　・地中熱ヒートポンプ（水／水）
　・重油ボイラー（補助）
給湯器 7基
二重ガラス建具
個別浄化槽
　（マイクロステーション接続予定）
中庭照明
屋内温水プール

👉 DPE不要（文化財指定建築物）

🌳 公園・ドメーヌ

総敷地面積：約17ヘクタール（約42エーカー）
栄誉の中庭、堀、フランス式庭園
　（ル・ノートルの図面に基づき復元進行中）
森林および散策路

水景（堀・水鏡）が建築を映し、
全体の景観的調和を際立たせています。

🚗 駐車

レセプションテント近くの専用駐車場
350台以上収容可能な大型屋外駐車場（4ゾーン）

🏛 文化財指定

1990年6月12日付の政令により、以下が**歴史的記念物（MH）**として登録：

シャトーの外壁・屋根
付属棟の低層翼 2棟
守衛パヴィリオン 2棟
主門および庭園側の列柱門
堀および橋
　（地番：A123、125、412）

本物件は**歴史的記念物補遺目録（ISMH）に登録されており、
フランス居住の納税者には大きな税制優遇（減税制度）**が適用可能です。

📩 詳細資料・内覧は完全予約制（守秘対応）
France Fudosan & Partner

壮麗なシャンパーニュ地方のシャト 【No.31455】