パリ1区 フォーラム・デ・アル地区 【No.29992】
エレベーター付・家具付1LDK（57㎡）– 最高の立地条件
パリ1区中心部、**フォーラム・デ・アル**至近という希少なロケーションに位置する、57㎡の家具付アパートメントのご紹介です。
エレベーター付のオスマン様式建物4階（仏式）に所在し、明るさと開放感、そして上質な内装が魅力の物件です。
物件概要
- 専有面積：57㎡
- 所在階：4階（エレベーター付）
- 間取り：1LDK
- 家具・設備完備
室内構成
- 日当たりの良い広々としたダブルリビング
- オープンキッチン（設備充実）
- 寝室1部屋
- バスタブ付バスルーム（トイレ付）
最近リノベーション済みで、設備・仕上げともに高品質。
個人契約（主たる住居）・法人契約（社宅）・セカンドハウス契約いずれも可能です。
立地・交通
- 人気のアル地区（Zone 2 – 地理区分5）
- 商業施設・レストラン多数
- パリ交通公団 1番線利用可
- パリ主要ビジネス地区へ好アクセス
まさに「立地条件最高」の物件です。
賃料条件
月額家賃：2,350ユーロ（管理費込み）
管理費：月額200ユーロ含む
契約形態：
- 住宅賃貸契約（1989年7月6日法）
- Code Civil契約（法人契約／セカンドハウス）
家賃規制（ALUR法）
- 基準家賃：30.4€/㎡
- 上限基準家賃：36.5€/㎡
- 家賃補足金：100ユーロ
（高品質設備および全面改装済みのため）
仲介手数料
個人契約（主たる住居）：855€ TTC
法人契約／セカンドハウス契約（Code Civil）：3,760€ + TVA20％
エネルギー性能
- DPE：カテゴリーD（199 kWh/㎡/年）
- GES：カテゴリーB（6 kg CO₂/㎡/年）
- 年間光熱費目安：920〜1,270ユーロ
（2021〜2023年平均、基本料金含む） - ADEME登録番号：2575E0081515G
- 有効期限：2035年1月9日
パリ中心部で広さ・明るさ・利便性を兼ね備えた希少物件。
駐在員の方や国際的なお客様に特におすすめです。
