PARIS 2ᵉ — RUE PAUL LELONG
Deux Studios d’Exception – Possibilité de Réunification
Dans un immeuble historique du XVIᵉ siècle
Au cœur d’un quartier emblématique reliant Opéra, Place des Victoires, Palais Brongniart et rue Montmartre, nous vous présentons une opportunité rare :
deux studios indépendants, situés sur le même palier, au sein d’un immeuble ancien empreint d’histoire et de caractère.
Le Studio côté Rue – 23,73 m² Carrez
Entièrement rénové dans un esprit contemporain, il offre un confort immédiat :
parquet élégant, cuisine neuve parfaitement intégrée, salle d’eau raffinée et finitions soignées.
Un pied-à-terre idéal, prêt à accueillir son futur propriétaire.
Le Studio côté Cour – 23,28 m² { potentiel remarquable. Habitable en l’état, il se prête aisément à un projet de rénovation sur mesure. Ce studio dispose d’une cave de 2m2.
Une configuration unique
Les deux unités sont adjacentes et peuvent être réunies en un seul appartement en ouvrant simplement une cloison — une transformation facilitée par la disposition des lieux.
Un projet rare permettant de créer un appartement de près de 47 m² au cœur de Paris.
Un emplacement d’exception
Entre la rue des Petits-Champs, Opéra, la Place des Victoires, le Palais Brongniart et la rue Montmartre, secteur ultra recherché, central et très bien desservi du 2ᵉ arrondissement, alliant centralité, prestige et vie parisienne authentique.
Diagnostique de performances énergétiques
-DPE : E (biens éligibles à un reclassement en D)
-324 kwh/m2/an
-10 Kg co2/m2/an
Prix :
Studio à rénover : 280 000 € net vendeur
Studio rénové : 320 000 € net vendeur
Lot complet : 580 000 € net vendeur
Prix F.A.I ( Honoraires à la charge de l’acquéreur ):
Studio à rénover : 296 800 € FAI
Studio rénové : 339 200 € FAI
Lot complet : 607 840 € FAI
パリ2区 — ポール・ルロン通り
希少な2つのスタジオ物件 — 連結も可能
16世紀建築の歴史的建物内
オペラ、ヴィクトワール広場、ブロンニャール宮、モンマルトル通りをつなぐ象徴的なエリアの中心で、
同じフロアに位置する2つの独立したスタジオ物件という、大変希少な機会をご紹介いたします。
歴史と趣のある古建築に佇む、価値あるレジデンスです。
通り側スタジオ（Carrez法 23.73㎡）
全面改装済みのコンテンポラリーデザイン。
上質なフローリング、新設キッチン、洗練されたシャワールーム、細部までこだわった仕上げなど、すぐに快適にお住まいいただける空間です。
理想的なパied-à-terreとしても最適です。
中庭側スタジオ（23.28㎡）
大きなポテンシャルを持つ物件。現況のままでも使用可能ですが、自由にカスタマイズできるリノベーション向きの空間です。
加えて 2㎡の地下カーヴ（専用収納）付き。
唯一無二の組み合わせ
2室は隣り合っており、一つの壁を開口するだけで約47㎡の大型アパルトマンへ統合可能。
立地・建物・構造が揃った、パリ中心部では極めて稀少なプロジェクトです。
抜群のロケーション
プティ・シャン通り、オペラ、ヴィクトワール広場、ブロンニャール宮、そしてモンマルトル通りに囲まれたパリ2区の中心地。
利便性・格式・パリらしい生活が融合した、非常に人気の高いエリアです。
エネルギー性能診断（DPE）
- DPE：E（条件によりDへの再分類可能）
- 324 kWh/m²/年
- 10 kg CO₂/m²/年
価格
ネット売主価格（Net vendeur）
- 改装向きスタジオ：280,000 €
- 改装済みスタジオ：320,000 €
- 2室一括：580,000 €
F.A.I（手数料込み・買主負担）
- 改装向きスタジオ：296,800 €
- 改装済みスタジオ：339,200 €
- 2室一括：607,840 €
フランス・パリの住宅を購入する アパートなどお住まいの売買物件 vente
| 空室予定日 | 即入居可 |
|---|---|
| 所在地区 | 2区 |
| 最寄駅 | Sentier |
| 価格 | 607840€ |
| 空室予定日 | 06/12/2025 |
| 居住面積 | 47㎡ |
| 法廷面積 | 47㎡ |
| 建築年 | 1600年 |
| 階数 | 2階 |
| エレベーター | なし |
| 浴室 | バスタブ |
| 暖房方式 | 独立電気暖房 |
| 給湯システム | 独立電気タンク |
| 向き | 庭側 |
| 内装工事の必要性 | 一部工事要 |
| ref | 150 |
