La Palme (Aude) – Élégante maison de ville rénovée avec toit-terrasse et jardin secret
Nichée au cœur du parc régional de la Narbonnaise, dans le charmant village de La Palme, cette superbe maison bourgeoise entièrement rénovée conjugue authenticité et confort contemporain. Son atmosphère raffinée et son cachet unique en font un lieu de vie idéal pour une famille en quête de calme et de qualité de vie, ou un projet de chambres d’hôtes de prestige.
À seulement cinq minutes de la plage du Rouet et à proximité de Leucate et La Franqui, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, propice également à l’installation d’une activité professionnelle ou commerciale.
Un charme architectural préservé
Dès l’entrée, le ton est donné : tomettes d’époque, hauteurs sous plafond généreuses, poutres apparentes et matériaux nobles s’allient à une rénovation soignée qui marie tradition et modernité. L’esprit de la maison, à la fois chaleureux et élégant, transporte le visiteur dans une ambiance intemporelle.
Des espaces de vie lumineux et conviviaux
Édifiée sur quatre niveaux, la maison de 273M2 s’ouvre au rez-de-chaussée sur deux vastes pièces traversantes, sublimées par un sol en travertin naturel. Le séjour, agrémenté d’un insert, invite à des soirées feutrées, tandis que la cuisine équipée séduit par sa fonctionnalité et son esthétisme. Un cellier et une buanderie complètent harmonieusement cet espace.
Un confort optimal pour toute la famille
Le premier étage accueille un espace nuit composé de quatre chambres aux volumes équilibrés, dont deux suites avec salle d’eau privative. Chaque chambre dispose d’une climatisation réversible et d’un équipement TV pour un confort absolu.
Au deuxième étage, une vaste suite parentale s’étend en douceur, accompagnée de sa salle d’eau et d’un bureau lumineux, parfait pour le télétravail ou la création. Un salon intimiste, agrémenté d’une verrière style atelier, structure l’espace avec élégance, tandis qu’une salle de bain indépendante complète cet étage.
Un toit-terrasse d’exception avec vue panoramique
Depuis le salon, un escalier mène à un espace détente exclusif de 23M2: salon lounge, coin cuisine aménagé, sauna privatif et surtout, un toit-terrasse à l’abri des regards. Véritable havre de paix, il offre une vue spectaculaire sur les toits du village et le rocher de Leucate. Ici, les levers de soleil se savourent dans une atmosphère rare, empreinte de sérénité et d’intimité.
Une demeure rare au cœur de la Méditerranée authentique
Alliant élégance, confort et caractère, cette propriété séduit par sa personnalité singulière et son environnement préservé. Une adresse d’exception, pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre unique, entre mer, nature et douceur méditerranéenne.
ラ・パルム（オード県）
テラスとプライベートガーデンを備えた、洗練された邸宅 ― 歴史と現代が調和する至福の住まい
南仏ナボンヌ地方自然公園の中心に位置する、風光明媚な村 ラ・パルム。
その静かな街並みに佇むこちらの邸宅は、全面的にリノベーションされた気品あふれるブルジョワ住宅です。
古き良き建築の趣を大切にしながら、現代的な快適さを兼ね備えた上質な空間。
静けさと上質な暮らしを求めるご家族や、高級民宿（シャンブル・ドット）経営をお考えの方に理想的な物件です。
恵まれたロケーション
ルエ海岸まで車でわずか5分。
ルカットやラ・フランキ、ナボンヌ、ペルピニャンといった人気エリアにも近く、
居住用にも事業用にも適した好立地です。
建築美と歴史が息づく空間
玄関を入るとすぐに感じられるのは、上質な素材と本物の風格。
テラコッタの床材、木の梁、高い天井など、伝統的な要素が随所に息づき、
その美しさを引き立てるモダンなリノベーションが施されています。
歴史的な魅力と現代的な快適さが見事に融合した、まさに**「時を超える邸宅」**です。
光あふれるリビング空間
建物は4階建て構造。
1階には南北に抜ける広々としたリビングとダイニングがあり、
トラバーチンの天然石フロアが上質な雰囲気を演出します。
暖炉付きのリビングは心落ち着くくつろぎの場に。
機能性と美しさを兼ね備えたキッチン、さらにパントリーとランドリールームも完備されています。
プライベート性の高い寝室フロア
2階には4つの寝室を配置。
そのうち2室は専用シャワールーム付きのスイート仕様。
全室にエアコン（冷暖房）とテレビが備わり、ゲストにも快適な滞在を提供します。
優雅なマスタースイートと癒しの空間
3階には、穏やかな雰囲気に包まれたマスタースイートと書斎スペース。
テレワークや創作活動にも最適です。
アトリエ風ガラス間仕切りが印象的なラウンジスペース、
そして独立したバスルームがこのフロアを優雅にまとめています。
屋上テラス ― プライベートな楽園
最上階へと続く階段の先には、贅沢なリラクゼーション空間が広がります。
ラウンジ、簡易キッチン、サウナルームを備えたこのエリアは、
まさに23M2のプライベートスパのような心地よさ。
そして、外へ出るとそこには屋上テラスが。
ルカットの岩山や村の屋根を一望できる、非日常の眺望が広がります。
朝日を浴びながら過ごすひとときは、まさに極上の癒しです。
本物を知る方へ ― 地中海の自然とともに生きる邸宅
本邸は、フランス南部の自然と文化が融合した希少な不動産です。
クラシックとモダンが調和した洗練の住空間は、
**「特別な人生を愉しむ方」**にふさわしい一軒。
地中海の風が香るこの場所で、
唯一無二のライフスタイルを手に入れてみませんか。
DPE : Catégorie A (68kwh/M2/an) GES: Catégorie A (2KG/Co2/M2/an) Estimation des coûts annuels : entre 990€ et 1430€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2211E0070532G Validité : 12/01/2032
Frais d’agence: Prix de vente FAI:598000€ (Cinq cent quatre-vingt-dix-huit mille euros), rémunération du MANDATAIRE de 4% TTC à la charge du vendeur comprise.
エネルギー性能診断（DPE）
- エネルギークラス：A（68 kWh/m²/年）
- 温室効果ガス排出クラス（GES）：A（2 kg CO₂/m²/年）
- 年間エネルギーコスト推定額：990€〜1,430€／年
※2021年1月1日時点のエネルギー価格に基づく試算 - DPE 登録番号（ADEME）：2211E0070532G
- 診断有効期限：2032年1月12日まで
仲介手数料および販売価格
- 販売価格（仲介手数料込）：598,000ユーロ
（五十九万八千ユーロ） - 仲介手数料：売主負担、税込4％（仲介業者報酬を含む）
