【No.31367】 NEW – Superbe appartement de 2 pcs – La Défense- Puteaux-家具付き物件-56.65M2-家賃2000ユーロ管理費込み-個人契約か法人契約どちらも可能-眺望最高- インターネットWi-fi や電気代込み-パーキング込み #2pcs

<Description de l’appartement>

Cet appartement de 56.65 m², entièrement meublé, offre un cadre de vie moderne et confortable. De plus, il bénéficie d’une localisation exceptionnelle à seulement quelque minutes de la station de métro ou de RER de la Défense.
Grâce à cette proximité, vous profitez d’un accès direct aux principales lignes de métro (M1) et au RER A, reliant facilement l’Opéra, les ambassades, Disneyland et les grands centres commerciaux outlet. Parking en sous-sol.

<Disposition et équipements>

La disposition est idéale : entrée, couloir, cuisine indépendante, séjour lumineux, une chambre, WC séparés et salle de bains avec baignoire.En outre, l’appartement est entièrement équipé avec un lave-linge, des plaques à induction, un micro-ondes et un réfrigérateur-congélateur à deux portes.
Les fenêtres à double vitrage garantissent calme et isolation, tandis que le système de chauffage est collectif . Logement économe en énergie. La connexion Wi-Fi est incluse dans le loyer. L’électricité est comprise également dans le loyer. Un emplacement de parking est inclus dans la location.

<Confort et tranquillité>

Le logement est très lumineux et bien aéré. Il est situé au 24ème étage et permet une vue dominante et dégagée!!
Comme il se situe dans les étages supérieurs, vous n’aurez pas à craindre les nuisances sonores.

Par conséquent, l’appartement convient aussi bien comme résidence principale que comme bureau.
Le quartier de La défense est très recherché.
On y trouve de nombreux commerces, supermarchés, banques, restaurants et boutiques.
Vous pourrez également profiter des cafés typiquement parisiens, d’espaces verts agréables et d’une ambiance vivante mais conviviale.

<Performance énergétique>

DPE : Catégorie D (199kwh/M2/an) GES: Catégorie D (30KG/Co2/M2/an) Estimation des coûts annuels : entre 950€ et 1330€ en moyenne par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2592E2772391D Validité : 31/08/2035

<Conditions de location>

Le montant du loyer mensuel initial est fixé à 2000€ CC (charges comprises) en bail code civil secteur libre ou en bail d’habitation Loi 1989.
Bail code civil, conditions de commissionnement:
Le MANDATAIRE aura droit à une rémunération totale de cinq mille deux cent vingt-sept euros et cinquante centimes TTC ( 5227,50 € TTC).
Cette rémunération sera à la charge du futur locataire à hauteur de: 3840€ ( Loyer + charges X 160% + TVA) et du propriétaire à hauteur de: 1387,50€ TTC (75% d’un mois de loyer hors charges TTC) .

Bail habitation Loi de 1989, conditions de commissionnement:

1. Honoraires à la charge du BAILLEUR :

– Prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail :679,20 € TTC – Le cas échéant, prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 169,80 € TTC
Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation.
– Honoraires d’entremise et de négociation dus à la signature du bail : 538,50 € TTC

Soit, au total : 1387,50 € TTC.

2. Honoraires à la charge du LOCATAIRE :

– Prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail :679,20 € TTC- Le cas échéant, prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 169,80 € TTC Soit, au total : 849 € TTC.
Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation.

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<< 地下鉄「ラ・デファンス」駅まで徒歩数分という抜群の立地に恵まれています>>

<アパート概要>
この56.65㎡の家具付きアパートメントは、快適でモダンな生活空間を提供します。
さらに、地下鉄「ラ・デファンス」駅まで徒歩数分という抜群の立地に恵まれています。駅からは、地下鉄1号線やRER A線に直結しており、オペラ座、大使館エリア、ディズニーランド、また大型アウトレットショッピングモールへも快適にアクセスできます。フロア24階で素晴らしい眺めです。電気代込み、Wi-Fi込み、パーキング込み。

<間取りと設備>
　間取りは理想的で、玄関、廊下、独立型キッチン、明るいリビングルーム、寝室1室、独立トイレ、そして浴槽付きのバスルームが備わっています。さらに、アパートメントには洗濯機、IHクッキングヒーター、電子レンジ、2ドア冷蔵庫が完備されており、すぐに快適な生活を始められます。二重ガラスの窓により静かで快適な環境が確保されており、暖房は集中暖房システムを採用。エネルギー効率にも優れた物件です。インターネットWi-Fi込み。電気代込み。

<快適性と利用可能性>
　住まいは大変明るく、風通しの良い空間となっています。
また、上層階にはオフィスがあるため、生活に影響を及ぼす騒音の心配はありません。そのため、本物件はご自宅としてはもちろん、事務所としてもご利用いただけます。人気の高いラ・デファンス地区には、多くの商業施設、スーパーマーケット、銀行、レストランやショップが揃っています。
さらに、パリらしいカフェや心地よい緑地も点在し、活気がありながらも親しみやすい雰囲気を楽しむことができます。

<物件詳細情報>

	☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
adresse 住所	La Défense 駅徒歩5分
pièces 部屋数	2 pièces (2ピース うち寝室1室)
㎡	56,65 ㎡
設備	Wi-Fi インターネット込み、電気代込み、パーキング付き
Etage 階数	24eme étage フランス式22階
Salle de bain ou douche 浴室	baignoire バスタブ付き
Loyer (+charge）家賃(+管理費）	1850 € + 150€
Cauitons 保証品	2 mois de loyer 2ヶ月分の家賃
Honoraires 不動産管理費	3840 € HT (税込法人契約) 849€ TTC (一般個人契約)

　詳細や見学のご希望は、FRANCE FUDOSAN & PARTNERS フランス不動産&パートナーズまでメールでお問い合わせください。