【No.31292】 NEW – Superbe appartement de 2pcs avec terrasse fantastique – Vue dégagée sur jardins privés- Saint-Germain en Laye 78100区-家具付き物件-60M2-家賃1950ユーロ管理費込み-個人契約か法人契約どちらも可能

<Description de l’appartement>

Cet appartement de 60 m², dans une résidence entièrement rénové en 2000, offre un cadre de vie moderne et confortable. De plus, il bénéficie d’une localisation exceptionnelle dans le quartier des Ursulines dans le Saint-Germain en Laye Historique. 8 minutes du RER A – 6 minutes du centre-ville.
Grâce à cette proximité, vous profitez d’un accès direct au RER A, reliant facilement l’Opéra, les ambassades, Disneyland et les grands centres commerciaux outlet. Place de parking souterrain incluse.

<Disposition et équipements>

La disposition est idéale : entrée, couloir, cuisine américaine très spacieuse, séjour très calme et très lumineux, une belle chambre, WC séparés et salle de bains avec baignoire.En outre, l’appartement est entièrement équipé avec un lave-linge, des plaques à induction, un micro-ondes et un réfrigérateur-congélateur et tous les équipements électro-ménagers souhaitables.
Les fenêtres à double vitrage garantissent calme et isolation, tandis que les systèmes de chauffage et chauffe-eau sont récents.

<Confort et tranquillité>

Le logement est très lumineux et bien aéré. La terrasse est vraiment grande et agréable avec de nombreuses plantes très esthétiques, un peu comme un jardin privé.
Comme le bien est orienté sur un jardin privé, vous n’aurez pas à craindre les nuisances sonores.
Près du logement, à quelque minutes à pieds, on trouve de nombreux commerces, supermarchés, banques, restaurants et boutiques.
Vous pourrez également profiter du centre-ville typiquement provincial mais à 20 minutes de Paris, et des espaces verts agréables et d’une ambiance vivante mais conviviale.

<Performance énergétique>

DPE : Catégorie E (260kwh/M2/an) GES: Catégorie B (8KG/Co2/M2/an) Estimation des coûts annuels : entre 1220€ et 1690€ en moyenne par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2578E2310840Q Validité : 09/07/2035

<Conditions de location>

Le montant du loyer mensuel initial est fixé à 1950€ CC (charges comprises) en bail habitation Loi 1989 ou code civil secteur libre.

Habitation Loi 1989 conditions de commissionnement: Honoraires à la charge du LOCATAIRE :

– Prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail :720€ TTC

– Le cas échéant, prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée :180€ TTC

Soit, au total : 900€ TTC. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation.

Bail code civil, conditions de commissionnement: Pour les biens objet du présent mandat qui ne seraient pas soumis à la Loi de 1989 sur les baux d’habitation, une commission totale de cinq mille quatre-vingt-quatorze eurosTTC (5094€ TTC) sera facturée.

Cette rémunération sera à la charge des locataires à hauteur de 3744€ TTC / des propriétaires à hauteur de 1350€TTC.

【物件概要】
本物件は、2000年に全面改装されたレジデンス内に位置する60㎡の快適なアパートメントです。
歴史的な街並みが広がるサン＝ジェルマン＝アン＝レー旧市街「ウルスリーヌ地区」にあり、理想的なロケーションを誇ります。
RER A線の駅まで徒歩約8分、市中心部まで徒歩約6分という利便性の高い立地で、オペラ座や各国大使館、ディズニーランド、さらに大型アウトレットモールへもダイレクトアクセスが可能です。個人駐車場付き。

【間取り・設備】

• 玄関、廊下
• 広々としたオープンキッチン
• 採光に優れた静かなリビングルーム
• 明るいベッドルーム
• 独立型トイレ
• バスタブ付きバスルーム

家電設備も充実しており、洗濯機、IHコンロ、電子レンジ、大型冷蔵庫・冷凍庫を完備。二重窓により遮音性・断熱性も高く、暖房・給湯システムも最新のものが設置されています。

【快適さと静けさ】
明るく風通しの良い住環境が魅力です。広々としたテラスには緑豊かな植物が配され、まるでプライベートガーデンのような空間を演出。
また、住戸は中庭に面しているため、街の騒音を気にせず静かな時間をお過ごしいただけます。
徒歩数分圏内にはスーパー、銀行、レストラン、各種ショップが揃い、利便性の高さも魅力です。
さらに、典型的なフランスの地方都市の趣を持ちながら、パリ中心部までわずか20分というアクセスの良さも特筆すべき点です。

【エネルギー性能】

• DPE（エネルギー消費性能）：カテゴリーE（260 kWh/㎡/年）
• GES（温室効果ガス排出量）：カテゴリーB（8 kg CO₂/㎡/年）
• 年間光熱費の目安：約1,220～1,690ユーロ（2021〜2023年エネルギー価格基準）
• 証明書番号（ADEME）：2578E2310840Q
• 有効期限：2035年7月9日

【賃貸条件】

• 月額賃料：1,950ユーロ（共益費込）
• 契約形態：1989年住宅賃貸法または民法契約

＜1989年住宅賃貸法に基づく場合＞

• 借主負担の仲介手数料：合計900ユーロ（税込）
  　・内訳：訪問・書類作成・契約書作成 720ユーロ（税込）
  　　　　　入居時物件確認 180ユーロ（税込）

＜民法契約に基づく場合＞

• 仲介手数料：合計5,094ユーロ（税込）
  　（借主負担 3,744ユーロ（税込）／貸主負担 1,350ユーロ（税込））

サン＝ジェルマン＝アン＝レーの歴史ある街並みと、利便性・快適性を兼ね備えた希少物件。
パリ近郊で上質な暮らしを求める方に最適のアパートメントです。

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👉 Plus d’informations sur le DPE – Diagnostic de performance énergétique

👉 Informations transport : https://www.ratp.fr/plans-lignes/rer/a



<物件詳細情報>

	☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
adresse 住所	Saint-Germain RER A 駅徒歩8分
pièces 部屋数	2 pièces (2ピース うち寝室1室)
㎡	60 ㎡
Etage 階数	4eme étage フランス式 5階日本式
Salle de bain ou douche 浴室	baignoire バスタブ付き
Loyer (+charge）家賃(+管理費）	1800 € + 150€
Cauitons 保証品	2 mois de loyer 2ヶ月分の家賃 3600€
Honoraires 不動産管理費	個人契約 900€TTC (税込) * 法人契約　3744€TTC (税込)

　詳細や見学のご希望は、FRANCE FUDOSAN & PARTNERS フランス不動産&パートナーズまでメールでお問い合わせください。