【No.29554】NEW!! 交通アクセス超良.駅徒歩2分 改装済み家具付き1LDK 綺麗 明るい 交通超便利 1405€管理費込み/月 Superbe 2pcs de 34M2 1405€/cc

　完全改装済みの素敵な３４平米アパート。静かで日当たり良好。便利なNation駅近く。

民法契約による理想的な住居兼オフィス

ナシオンエリアに位置する本物件は、住居と事務所の両方として合法的に使用できる希少なアパートメントです。
フリーランスや自営業者の方々が自宅で仕事をされるケースは増えていますが、多くの場合、その使用形態は法的に曖昧です。
本物件は**「住居兼事務所利用」**が明確に認められており、安心してご利用いただけます。

個人事業主、フリーランス、専門職の方々にとって、生活空間と仕事空間を一体化できる理想的な環境。
利便性の高い立地に加え、法的に整備された安心の契約形態（民法契約）が大きな魅力です。さらに、本物件は、すでにパリに拠点を構えるフリーランスや専門職の方々――例えば、弁護士、公認会計士、翻訳者、デザイナー、クリエイターなど――にも最適です。
また、フランスでの事業展開を検討されているスタートアップ企業や小規模の革新的な企業が、1～2名のスタッフを派遣して住居兼オフィスとして利用を開始するケースにも非常に適しています。
さらに、パリ中心部へのアクセスを重視される全ての専門職の方にとっても、理想的な物件といえるでしょう。

• 交通アクセス超良 ナシオン駅徒歩2分
  メトロM1,M2, M6, M9, RER A(オペラ,大使館,ディズニーランドやアウトレットへ)
• 治安良し静かな街路樹通り。銀行, スーパー, パン屋, カフェ, Printempsデパート, 家電量販店など徒歩圏内
• 2023リニューアル完了物件 オーナー住居用リフォームクオリティにより給湯器, 暖房器具は最新機種設置
• 浴槽付バスルーム、トイレ別、独立キッチン (洗濯機, IH調理器, 電子レンジ, 2ドア冷凍冷蔵庫)    
• 玄関から部屋が見える事ない間取り: 玄関, 廊下, キッチン, リビング, 寝室, トイレ, バスルーム
• 各部屋に窓、明るく風通し換気良、且つ全二重窓で機密性も良（暖かく暖房費低）
• 階下は事務所により朝夜の足音など階下住人からの騒音苦情の心配が少
• プロフェッショナルリベラルなど事務所として使用可能物件

不動産手数料(個人や会社契約 Bail logement de fonction / résidence secondaire )の場合 : 2248€＋TVA20％

Appartement rénové à Nation – lumineux, calme et idéalement situé

Situé à seulement 2 minutes à pied de la station Nation, cet appartement bénéficie d’un accès exceptionnel aux lignes de métro M1, M2, M6, M9 ainsi qu’au RER A, reliant directement Opéra, les ambassades, Disneyland et les outlets.

Le bien se trouve dans une rue calme et arborée, au cœur d’un quartier sûr et pratique : banques, supermarchés, boulangeries, cafés, le grand magasin Printemps et des enseignes d’électronique sont accessibles à pied.

Entièrement rénové en 2023, l’appartement a été remis à neuf avec la qualité d’une résidence principale. Chauffe-eau et chauffage récents (dernière génération) garantissent confort et économie d’énergie.

Il comprend une salle de bains avec baignoire, toilettes séparées, et une cuisine indépendante entièrement équipée (lave-linge, plaques à induction, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur deux portes).

Le plan est idéal : aucune vue directe sur les pièces depuis l’entrée. L’appartement se compose d’un hall, couloir, cuisine, séjour, chambre, toilettes et salle de bains.

Chaque pièce dispose de fenêtres à double vitrage, offrant luminosité, bonne ventilation, isolation et faibles coûts de chauffage.

De plus, l’étage inférieur est occupé par des bureaux, ce qui limite les risques de nuisances sonores liées aux voisins.

Enfin, cet appartement peut également convenir à un usage professionnel (professions libérales, bureaux, etc.), ce qui en fait un bien rare et polyvalent.

Bail code civil secteur libre uniquement, régi par les articles 1713 à 1778 du Code civil.

Le montant du loyer mensuel initial est fixé à 1405€ CC (charges comprises) en bail code civil secteur libre.
Bail code civil, conditions de commissionnement:
Pour le bien objet du présent mandat qui n’est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989 , le MANDATAIRE aura droit à une rémunération totale de trois mille trois cent un euros et soixante centimes TTC ( 3596,40€ TTC).
Cette rémunération sera à la charge du futur locataire à hauteur de: 2697,60€ ( Loyer + charges X 160% + TVA) et des mandants à hauteur de: 1315€ TTC (un mois de loyer hors charges TTC) .

DPE : Catégorie F (345kwh/M2/an) GES: Catégorie C (11KG/Co2/M2/an) Estimation des coûts annuels : entre 740€ et 1050€ en moyenne par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2375E0027708R Validité : 03/01/2033

L’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie.室内の電気設備には異常はありません。