17区売却アパート　Très beau 2 pièces quartier des Epinettes 75017 37M2 – 330,000€FAI

 

17区Epinettes広場に面した見晴らしの良いアパートです。
エレ無し3階2部屋37㎡
サロン壁ペンキ新装　フローリング修繕済
シャワールーム、キッチンは改装必須
地下カーブ有

売却価格330,000€FAI（不動産手数料込み）
※不動産手数料 6% （税込み）
物件価格 311320,76€ （不動産手数料抜き）　１㎡当たり: 8919€

En point de vue panoramique sur le square des Epinettes, voici un appartement de 2pcs situé au 3ème étage sans ascenseur d’un immeuble haussmannien de bon cachet. Les parties communes sont en assez bon état et contrairement à l’extérieur de l’immeuble nécessiteraient un embellissement. l’appartement est situé plein Nord. Il est traversant et donne au sud sur une cour étroite.
Il vient d’être refait dans les pièces à vivre (peinture, parquet, etc..) mais la petite salle d’eau (1,9M2) ainsi que la cuisine nécessitent une remise à niveau pour atteindre le niveau de confort contemporain. Il est possible de faire ces travaux tout en y habitant, grâce aux travaux de réfection déjà engagée par les propriétaires (près de 10,000 euros). Il faudrait également en profiter pour changer les fenêtres pour du double-vitrage afin de gagner sur le positionnement DPE ce qui serait essentiel pour une location par exemple. Le changement de chaudière individuelle au gaz a été fait en 2021 et le système est donc neuf et parfaitement opérationnel.
De disposition agréable avec 2 belles pièces principales (séjour et chambre), il possède une cuisine assez spacieuse, une petite salle de douche avec WC et une petite entrée. L’essentiel de la superficie est donc concentré sur les 2 pièces à vivre sans perte aucune.
Il est traversant et assez lumineux. Co-propriété calme avec 2 appartements par palier. cave au sous-sol.

DPE : Catégorie F (381KWH/M2/an) GES: Catégorie F (83KG-Co2/M2/an) 

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 990 et 1390 euros par an

Commission d’agence de 6% TTC. Net vendeur 311320,76€ prix du M2: 8919€