- 古城サルト県、トゥーレーヌ地方境界付近に位置する15世紀および19世紀の壮麗なシャトー 【No.31474】
ロケーション（Situation）
本物件は、高速道路ICまで約15分とアクセス良好で、
ル・マンとトゥールの中間に位置しています。
周囲は静かで手つかずの自然に恵まれ、穏やかで保全された環境が広がります。
シャトーは外観の歴史的建築要素を完全に保持しており、
**約25ヘクタール（約82エーカー）**の広大な敷地内に、
本館シャトー、ゲストハウス、複数の付属建物を擁しています。
🏰 シャトー本館
- 建築年代：15世紀および19世紀
- 居住面積：約 680㎡
1階（Rez-de-chaussée）
- 螺旋階段塔内のエントランスホール
- 配置廊下
- 大型レセプションホール
- 小サロン
- ダイニングルーム
- 書斎
- キッチン
- パントリー（オフィス）
- 第2書斎
- トイレ
- エレベーター（地下階および各階に接続）
2階（Premier étage）
- ベッドルーム 9室
・うち 4室は改修済み
・改修済みスイート 2室 - 改修済みバスルーム 4室
- トイレ
3階（Deuxième étage）
- ベッドルーム 6室
- シャワールーム
※当階は現状保存
地下階（Sous-sol）
- 大型ボイラールーム
- ワインセラー
- 各種技術室・倉庫
🔧 運用状況・実施済み工事
本物件は商業・ホテル用途を目的として取得され、
現在すでに運営中です。
取得以降、以下の大規模改修・整備が実施されています。
- 外構工事
- 1階の改修
- ベッドルーム5室の改修
- 屋根の全面改修
- 金属部材の修復
⚙️ 技術設備
- 中央暖房：重油
- 排水：自立型浄化設備
- インターネット：光ファイバー接続
- DPE不要
（年間稼働が2か月未満の観光宿泊施設として運用）
🏠 付属建物（依存棟）
全面改修済み ゲストハウス
- リビングルーム
- ベッドルーム 2室
- 書斎
- バスルーム
隣接付属建物
- シャトーに隣接する建物
・ベッドルーム 4室
独立大型建物（約175㎡）
1階
- 大型ルーム 3室
（うち1室はサウナ付きジム） - 各種設備室
- 独立スタジオ
2階
- 旧ベッドルーム 11室
- シャワールーム
- トイレ
納屋・工房
- 納屋（グランジュ）
- アトリエ
馬術施設
- 馬房 6室
- 鞍置き場（サドルルーム）
🌿 屋外設備・敷地
- 温水プール：13m × 6m
- 敷地総面積：約 25ヘクタール（63エーカー超）
- 周囲の田園風景を一望する開放的な眺望
🌳 公園・庭園
- 英国式ランドスケープガーデン
- オークやシダー（杉・ヒマラヤスギ）を中心とした豊かな植生
- 威厳と安らぎを兼ね備えた、非常に落ち着きのある雰囲気
🔍 エネルギー性能診断（DPE）
- DPE：クラス D
- 185 kWh／㎡／年
- 診断実施日：2024年4月22日
結論
歴史的価値を備えた本シャトーは、
広大な自然環境、優れたアクセス性、すでに稼働中の宿泊事業という
三拍子が揃った、極めて希少なドメーヌです。
プライベートレジデンスとしてはもちろん、
ホテル・迎賓・イベント用途にも即対応可能な、
完成度の高い不動産資産といえます。
📩 詳細資料・内覧は完全予約制（守秘対応）
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