イヴリー＝シュル＝セーヌ建築家設計の希少邸宅　422㎡居住・業務併用可能物件

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パリ13区のすぐ外縁、閑静な住宅街に位置する本物件は、
加重面積355㎡、延床面積422㎡（カレッツ法面積306㎡）を誇る、
希少な建築家設計の邸宅です。

2000年に旧アトリエの基礎を活かして建築され、
インダストリアルな趣、現代的な建築美、
そしてハイグレードな仕様を見事に融合させています。

玄関に足を踏み入れると、まず圧倒されるのが空間のスケールです。
天井高5.60mの吹き抜け空間は、大きなガラス開口部から自然光が降り注ぎ、
都心では稀少な開放感を演出します。
天井高4.50mのダイニングキッチンも、このダイナミックな空間と美しく調和しています。

多目的に対応する空間構成と高いポテンシャル

約100㎡の地下スペースは、天井高3.50mを確保しており、
ホームシアター、ウェルネススペース、
プロフェッショナルオフィス、アトリエなど、
多様な用途に対応可能です。

住居部分には6つの寝室、シャワールーム3室、
バスルーム2室を備え、
大家族でも快適にお住まいいただける構成となっています。

さらに、独立した2つのアパートメントが付随しており、
自宅兼賃貸収益、専用動線を備えた事業利用、
あるいは投資家向けの資産分割など、
**居住・業務併用（ミックスユース）**に最適な物件です。

安全性・資産価値・立地条件

ファサードは保存指定を受けており、
希少な建築的・文化的価値を有しています。
また、強化建具や監視カメラなどのセキュリティ設備も充実しており、
安心してお過ごしいただけます。

周辺には商業施設、学校、レストランが揃い、
メトロ7号線（プラス・ディタリー、オペラ、シャトレ方面）
およびトラムT3aが徒歩圏内にあります。

パリ至近という立地において、他に類を見ない希少な機会です。

所在地: Rue de Châteaudun – 94200 Ivry-sur-Seine
エネルギー性能（DPE）: クラスC
（2025年9月10日実施、売主より正式受領待ち）

売主希望価格（NET）: 2,300,000ユーロ
仲介手数料: 買主負担 4％（税込）
仲介手数料込み価格: 2,392,000ユーロ

詳細資料および内覧は、お問い合わせのうえご案内いたします。