ラファイエット通りの160m2の商業施設 [No.30944]
売買物件｜商業用ローカル（店舗・事務所）160㎡
2層構成／地下階へ直接アクセス
多用途対応｜ゆとりある空間｜優れたエネルギー性能
延床面積160㎡、**2層構成（地下階へ直接アクセス）**の本商業用ローカルは、
合理的な動線と柔軟なレイアウトを備え、
騒音・臭気を伴わない範囲で、幅広い業種に対応可能な機能的物件です。
十分なボリューム、整った区画構成、
さらに非常に優れたエネルギー性能を有し、
投資家、自由業（士業・医療系除く場合あり）、企業拠点として
長期的な活用に適した希少な機会となっています。
🏢 物件概要
1階（地上階）
- エントランス（ビルトイン収納付き）
- 動線用スペース
- キッチン
- シャワールーム（前室付き）
- 独立したオフィス 2室
地下階（直接アクセス）
- 多目的大型ルーム
以下の用途に最適：
・フィットネス／トレーニング
・武道（道場）
・研修・トレーニング
・会議室／集合型アクティビティ - トイレ
- ランドリールーム
- 追加ルーム（オフィスまたは倉庫用途）
- ストックルーム
- 豊富な収納・クローゼット
🎯 想定用途
- 商業活動
- 事務所／自由業（プロフェッショナルオフィス）
- 研修・教育センター
- 静音型スポーツ・ウェルネス
（ヨガ、武道、フィットネス等）
※法令および管理規約に基づく許可が前提
※騒音・臭気を伴う業種は不可
💰 価格条件
- 販売価格（FAI）：1,243,200 €
- 仲介手数料：3.6％ TTC（買主負担）
※販売価格に含む - 売主手取り価格：1,200,000 €
🔍 エネルギー性能
- DPE：カテゴリー B
（79 kWh／㎡／年） - GES：カテゴリー A
（2 kg CO₂／㎡／年）
年間エネルギーコスト目安：
1,271 € ～ 1,357 €
⭐ 本物件の魅力
- 総面積160㎡
- 2層構成による柔軟な運用
- 地下階への直接アクセス
- 多目的大型スペース
- 将来の用途変更にも対応しやすい構成
- 優秀なエネルギー評価（B／A）
- 同規模では市場でも希少
結論
高い汎用性と優れた性能を兼ね備えた本商業用ローカルは、
事業拠点の新設、資産性を重視した投資、長期的な企業定着に最適です。
要求水準の高いプロフェッショナル用途に応える、
完成度の高い不動産案件といえます。
📩 詳細資料のご請求・内覧は予約制
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