パリ2区・リュ・ポール・ルロン
[No.31999]

希少な2スタジオ物件 — 一括または個別購入可能

パリ2区の中心部、16世紀の歴史的建造物内に位置する希少な物件をご紹介いたします。
同一フロアに隣接する2つの独立したスタジオは、一括購入または個別購入が可能な大変貴重な機会です。

パリ中心部では極めて希少な構成であり、
間仕切り壁を開口するだけで、約47㎡の1つのアパルトマンとして統合可能です。

ご自身のメインレジデンス、上質なセカンドハウス（ピエ・ア・テール）、
または高付加価値の賃貸投資物件として、柔軟な活用が可能です。

現代的なデザインで全面リノベーションされており、快適性と上質な設備を兼ね備えた住空間です。

・上品なパーケットフローリング
・美しく一体化された新品キッチン
・洗練されたシャワールーム
・細部まで行き届いた高品質な仕上げ

すぐにご利用いただける「キー・オン・ハンド」物件として、
パリのセカンドハウス、主たる住居、または資産形成向け投資物件として最適です。

静かで明るい住環境を備え、優れたレイアウトポテンシャルを誇ります。
現状のままのご利用はもちろん、ご希望に応じたリノベーションも可能です。

さらに、**専用地下倉庫（約2㎡）**付きで、収納スペースとして大変重宝いたします。

パリ2区の中心部に位置し、
リュ・デ・プティ・シャン、オペラ座、ヴィクトワール広場、ブロンニャール宮殿、
リュ・モンマルトルに至近。

本エリアは、
パリの中心性・格式・洗練されたライフスタイルを兼ね備えた一等地であり、
交通アクセスにも優れた極めて利便性の高いロケーションです。

・エネルギー性能診断（DPE）：クラス E
（リノベーションによりクラスDへの再評価が可能な物件）

・CO₂排出量：10 kg CO₂ / ㎡ / 年
・年間エネルギー消費量：324 kWh / ㎡ / 年

・リノベーション要スタジオ：280,000 €
・リノベーション済スタジオ：320,000 €
・2室一括購入（フルロット）：580,000 €

・リノベーション要スタジオ：296,800 € FAI
・リノベーション済スタジオ：339,200 € FAI
・2室一括購入（フルロット）：607,840 € FAI