ノルマンディーの美しい19世紀シャトー
【No.31550】

売買価格

1,802,240ユーロ
空室日

19/09/2025
邸宅の広さ

600m2
建築年

1800年
ref

126

**ノルマンディー地方中心部

由緒あるエクスクルーシブ・シャトー**

自然保護された環境 ― ルーアン近郊

パリより西へ約150km、
人口約11万人を擁する歴史都市ルーアンから約20kmの距離に位置する本物件は、
緑豊かな牧草地と壮大な森林地帯に囲まれた、
静寂と高い生活品質を兼ね備えた特別なドメーヌです。

最寄りの村までは約3km。
日常の商店に加え、ルーアンへ直結する鉄道駅も備えており、
穏やかな隔離性と優れたアクセス性を理想的に両立しています。

一切の生活騒音から隔絶された立地は、
落ち着きと快適さを重視する方にとって理想的な環境です。

🏰 シャトー本館

本シャトーは、**1フロア約200㎡**の広さを有し、
歴史的な趣・洗練・現代的な快適性を優雅に融合させた邸宅です。

1階（Rez-de-chaussée）

荘厳な大理石とカボション装飾のエントランスホールから邸内へ。
繊細な装飾が施された鍛鉄製手すりの大階段が、圧倒的な存在感を放ちます。

書斎（造作ライブラリー付き）
白大理石の暖炉を備えたサロン
　（オーク材ヘリンボーン張りフローリング）
ビリヤード／レセプションルーム
　・屋外へ直接アクセス可能
　・装飾用暖炉（煙突なし）
　・1926年改修時のモザイク床
豊かな装飾が施されたダイニングルーム
　・重厚な暖炉に組み込まれたDeville製ストーブ
機能性に優れた広いキッチン
　・上下収納
　・ダブルシンク×2
　・大型レンジ
　・屋外へ直接出入り可能

地下階

ランドリールーム
アトリエ
ボイラールーム
ワインセラー

同等仕様のパントリー（ダブルシンク付き）を併設。
1階には手洗い付きトイレ2か所も備えています。

2階（Premier étage）

大階段を見下ろす広いホールより各室へ。

マスタースイート
　・専用バスルーム
　・大型テラスへのアクセス
ゆとりあるドレッシングルーム
コネクティング可能な2ベッドルーム
大型バスルーム
　・1階テラスへ直接アクセス

シャワールームを除き、
すべての部屋にパーケットフローリングを採用。

各寝室は18世紀様式を基調とし、
Braquenié、Freyなど名門メゾンのファブリックが用いられています。

3階（Deuxième étage）

パーケット張りの廊下より、

ベッドルーム 5室
バスルーム 2室
シャワールーム 1室
独立型トイレ 1室

断熱・再塗装済みの屋根裏空間には、
パーケット床と豊富な収納スペースが確保されています。

🔧 全体状態・改修履歴

本邸宅は現オーナーの主居住用として使用され、
約15年前に全面的な改修工事が実施されています。

主な内容：

壁および屋根裏の断熱強化
電気・給排水設備の全面更新
バスルーム・キッチンの近代化
床・壁・天井の修復および再仕上げ

現在のコンディションは極めて良好です。

⛪ チャペル

敷地内の祝別済みチャペルは、
スレート屋根・内装ともに完全修復済み。

美しいアンティーク・ステンドグラス
星空を思わせるドーム天井
歴代所有者の墓所を内包

深い歴史と精神性を感じさせる、
唯一無二の空間です。

🏠 付属建物（依存棟）

レンガ造・マンサード屋根建物
　・屋根改修済み（スレート）
　・延床約25㎡／2層
　・内部改修要
旧菜園近くに位置
旧温室の遺構
大型ガレージ
　・約200㎡／2層
　・屋根は2020年改修
管理人住宅
　・約20㎡／2層
　・内部改修により再利用可能

🌳 ドメーヌ（敷地）

総面積：約37ヘクタール超

森林：約30ヘクタール
牧草地および英国式庭園：約7ヘクタール

森林の一部は傾斜地を含みますが、
ドメーヌ全体の魅力を損なうものではありません。

※森林管理計画・狩猟権の賃貸契約なし

英国式庭園として整備された公園には、

樹齢数百年の樹木
美しい並木道（馬車道）
囲いのある牧草地（馬の飼育可）

さらに、
ロマンチックな橋で渡る半島を備えた小湖があり、
敷地内では優雅な孔雀が静かに暮らしています。

📌 実務情報

中央暖房：重油
　（旧式ながら整備済み・稼働中）
　→ 年間約10,000～15,000 €
固定資産税：約 5,300 €／年
電気代（EDF）：約 2,500 €／年
住宅保険：約 3,000 €／年
光ファイバー：敷地入口まで接続済み
建築可能性：
　拡張は制限あり／条件付きで増築プロジェクト可

結論

歴史ある資産価値と、
自然に包まれた静穏な環境、
そしてルーアン至近という高い利便性を併せ持つ本シャトーは、
極めて希少な存在です。

プライベートレジデンスとしてはもちろん、
ファミリープロジェクトや
格式あるデスティネーション用途にも相応しい、
真に例外的な不動産です。

📩 詳細資料・守秘対応の内覧はご予約制
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ノルマンディーの美しい19世紀シャトー 【No.31550】