フランス不動産&パートナーズはパリ中心オペラ座に近い日本食レストランで賑わうサンタンヌ通りに事務所を構える日系不動産業者です。日系不動産業者の中では、フランス国認可の不動産免許を所有している唯一の会社でもあります。
2000年の創業以来20年以上、不動産売買、賃貸を取り扱っているパリ不動産から、今年5月に名称変更し、新しく生まれ変わりました。

パリ市内における住宅購入の魅力は、どの建物も一世紀以上前の建物で新築物件はなく、供給過多になることがないという点です。東京やニューヨークなどの近代化された大都市と違い、市街地の多くは歴史的保存地区として街並みが保護されています。フランス政府は街の景観の保護のために建築容量の規制を法律で定めています。そのため、低くて古い建物を取り壊し、新しい高層アパルトマンを建て直すという事が殆どされていません。結果として、新しいアパルトマンの供給は殆どなく、戸数が限られている中で、物件の売買や賃貸が繰り返されている状態です。

パリのアパルトマンは日本のアパートと違って基本的には何世紀もの間、大きな修復もせず耐用できるという前提で作られました。 従って財産価値も高く、リノベーション工事のみで長い間運用を続けることが可能です。供給より需要が多いパリの住宅の価格も、ここ二十年ほど右肩上がりの上昇を見せています。

安定した上昇を続ける不動産は投資目的として常に人気がありますが、経済が不安定な昨今でも、資産の分散化のために、フランス人だけでなくパリに魅了された多くの外国人が投資対象として注目しています。

当社では経験豊かな日本語を話すスタッフが、賃貸や購入の取引の最初から最後まで、しっかりと手続きのサポートを致します。
アパートはもちろん、レストランやブティックといった商業物件も多数取り扱っております。またフランス国内であればパリから離れた戸建住宅やお城の売買のご相談もお受けしておりますのでお気軽にお問い合わせください。

尚、アパートをお持ちで売却ご希望の方々のサポートも行なっております。
査定は無料です。日本語でお気軽にご相談下さい。 →✉️contact@france-fudosan.com

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社長挨拶

Alexandre Demauras

2005年から仏不動産業界勤務。パリ不動産勤務11年。フランス国認可不動産営業ライセンス所有。
仏・英・日のトライリンガル（日本滞在経験15年）

豊富な経験と知識を活かし日本語でお客様が不動産取引を安心してスムーズに行えるよう、お手伝い致します。

売買、賃貸、管理などのトータルサポートを実現します。

Nos équipes

Profil de la société

会社概要

会社名 France Fudosan & Partners SAS
住所 46 rue Sainte-Anne 75002 Paris
GERANT ALEXANDRE DEMAURAS
TEL 06 69 47 60 32
営業時間 月曜〜金曜 10:00 – 18:00
仏国不動産登録番号 CPI75012024000000220
取引銀行 クレディリヨネ Pyramides 支店
Tarif des Honoraires *TTC

2024年6月改正

HONORAIRES SUR TRANSACTIONTARIFS APPLICABLES A PARTIR DU 1ER Juin 2024        

TOUS BIENS IMMOBILIERS

Honoraires Minimum : 5,000 € TTC
  NET VENDEUR% H.T. *% T.T.C *
Jusqu’à 500 000 euros4,17 %5,00 %
De 500 001 euros à 1 000 000 euros3,34 %4,00 %
Au-delà d’1 million d’euros2,50 %3,00 %

すべての不動産売買取引について

最低基本料金 : 5,000 € 税込　〜
売買価格% 税抜 *% 税込 *
500 000 € まで4,17 %5,00 %
500 001 から 1 000 000 €まで3,34 %4,00 %
1 000 001 €以上2,50 %3,00 %
 500 000 € 以下の物件では、5%または5 000 €のどちらか高いほうになります。  

LOCAUX COMMERCIAUX / CESSIONS DE DROIT AU BAIL / FONDS DE COMMERCE

Honoraires Minimum : 12,000 € T.T.C
NET VENDEUR% H.T.*% T.T.C*
Forfaitaire jusqu’à 150,000 €10000 €12000 €
Au-delà6 %7,2%

商業物件/ 賃貸権の譲渡 / 営業権

最低基本料金 : 12,000 € 税込 〜
売買価格% 税抜*% 税込*
150 000 €まで固定料金10000 €12000 €
150 001 €以上6 %7,2%

En mandat de recherche pour notre clientèle d’investissement

              HONORAIRES MINIMUM / 12000 € T.T.C 
NET VENDEUR% H .T.*% T.T.C*
Forfaitaire jusqu’à 250 000 Euros10000 €12000 €
Au-delà3%3,6%

投資物件をお探しのお客様への調査手数料（ 成功報酬 ）

 最低基本料金 / 12000 € 税込
売買価格% 税抜*% 税込*
250 000 € まで固定料金10000 €12000 €
250 001€ 以上3%3,6%

Honoraires de location long durée

Honoraires de location locataire15€ TTC/M2
Incluant : 12€ TTC /M2 (visites, dossier, bail) + 3€ TTC /M2 pour l’état des lieux : Total 15€ TTC/M2　　　　		A la charge du locataire
Honoraires de location propriétaire1 mois de loyer TTC
Incluant : 12€ TTC/M2 (visites, dossier, bail) + 3€ TTC/M2 pour l’état des lieux + Un complément de rémunération pour la publicité, la présentation du bien, l’entremise et la négociation.		A la charge du propriétaire

長期賃貸仲介手数料

1年以上の賃貸契約になります。家具付きの物件は1年更新契約、家具なしの物件は3年更新の契約方式です。

借主様のご負担分　　　　
賃貸仲介手数料		 15€ 税込/㎡
内訳: 12€ 税込/㎡ (物件見学、書類作成、賃貸契約仲介) + 3€ 税込 /㎡ (物件の状態確認) :
家主様のご負担分　　　　　　　
賃貸仲介手数料		1ヶ月分の税込家賃:
内訳 : 12€ 税込/㎡ (物件見学、書類作成、賃貸契約仲介) + 3€ 税込 /㎡ (物件の状態確認)+ 広告宣伝費、物件の紹介、仲介、交渉。
以上の計算方法は１９８９年の法律による賃貸仲介手数料になり、借主様が対象となります。
家主様はいずれも一ヶ月(管理費なし)の手数料になります。

また、1989の法律の適用外の場合は、以下の通りです。
法人契約 Bail logement de fonction 労働許可かレジデント許可書のある方 : 　家賃+管理費　X  1,2€＋TVA20％
個人契約 Bail résidence secondaire ビジターVISAをお持ちの方 : 　　　　　　家賃+管理費　X  1,1€＋TVA20％

中期賃貸仲介手数料

最低１ヶ月から10ヶ月までの契約になります。BAIL MOBILITEと言う契約方式。最低1ヶ月以上、1回限りの使用のための賃貸物件が対象となり、更新不可能の契約のことを指します。

借主様のご負担分　　　　　　
賃貸仲介手数料		 15€ 税込/㎡
内訳: 12€ 税込/㎡ (物件見学、書類作成、賃貸契約仲介) + 3€ 税込 /㎡ (物件の状態確認) :
家主様のご負担分
賃貸仲介手数料		１ー２ヶ月間:  1ヶ月分の家賃+管理費の２０%
２ー４ヶ月間:  1ヶ月分の家賃+管理費の４０%
４ー６ヶ月間:  1ヶ月分の家賃+管理費の６０%
６ー８ヶ月間:  1ヶ月分の家賃+管理費の８０%
８ー１０ヶ月間: 1ヶ月分の家賃+管理費の１００%
以上の計算方法は１９８９年の法律による賃貸仲介手数料になり、この計算方法は借主様が対象となります。


また、1989の法律の適用外の場合は、以下の通りです。

法人契約 Bail logement de fonction 労働許可かレジデント許可書のある方 : 　家賃+管理費　X  1,2€＋TVA20％
個人契約 Bail résidence secondaire ビジターVISAをお持ちの方 : 　　　　　　家賃+管理費　X  1,1€＋TVA20％

不動産手数料にかかる税金について

*TVA : 20 % –  TVA INTRA COMMUNAUTAIRE : FR45927882126

　N°de carte professionnelle T : CPI 7501 2024 000 000 220    

 *付加価値税: 20 % – 付加価値税 適格事業者番号 : FR45927882126 　

　不動産免許番号 T : CPI 7501 2024 000 000 220                                                                                                      

※ご不明な点やご質問がありましたら、✉️contact@france-fudosan.com まで、お問い合わせください。