Alexandre Demauras est né en 1967 à Paris et est passionné du Japon depuis 1985,
Il a habité au japon entre 1990 et 2005 et a travaillé dans des domaines différents tel que l’enseignement en université, les médias, la photographie commerciale ou l’import-export.
Il parle 3 langues (français, anglais, japonais) et a été influencé par ses parents qui faisaient beaucoup d’immobilier d’investissement. C’est ainsi qu’en 2005, de retour du japon, il décide de faire de l’immobilier spécialisé dans la clientèle japonaise.
Après 5 années de formation et d’expérience dans plusieurs agences parisiennes ou franco-japonaises, il rejoint en 2009 l’équipe de Paris Fudosan SARL dont il devient en 2011 le directeur d’agence puis le gérant. En 2024, il décide de créer une nouvelle entité avec plusieurs partenaires afin d’élargir les débouchés commerciaux, notamment avec l’immobilier au Japon également et l’immobilier de prestige. Ainsi nait France Fudosan & Partners avec une collaboration avec Le Milieu Japon et Mikiko SUGISAKI représentant FF&P au Japon ou l’artiste Romain Guerret, spécialisé dans les fonds de commerce ou l’immobilier de luxe des personnalités du show-business. D’autres anciens collaborateurs de Paris Fudosan nous rejoignent alors, permettant de répondre à toutes les demandes de la clientèle japonaise en France ou de la clientèle française intéressée par le Japon.
Romain Guerret, né à lyon, après des études de communication il embrasse une carrière de musicien. Auteur, compositeur, interprète, il écrit, compose, réalise des albums pour lui et pour d’autres interprètes français. Après vingt ans passées à Aix en Provence, il commence à travailler dans le secteur immobilier à Paris, en 2015, en tant que conseiller en relocation pour plusieurs sociétés ( MNV, Via Humanis ).
C’est naturellement qu’il rejoint le pool Paris Fudosan Immobilier en 2020. Fort de son réseau et et de son expérience il devient chez France Fudosan & Partners le spécialiste dans la recherche de fonds de commerce et les biens VIP.
Arisa est née au Japon et elle a passé son adolescence en internat Britannique. Après ses études à Central Saint Martins College of Art and Design à Londres, elle est arrivée à Paris pour travailler d’abord en tant que styliste pendant sa jeunesse. Plus tard, pour pouvoir bien gérer sa vie privée, elle a quitté le milieu de la mode de luxe. Amoureuse du paysage historique parisien, elle rejoint l’équipe de France Fudosan & Partners en tant que mandataire immobilier depuis 2025.
杉崎幹子 Mikiko SUGISAKI
日本駐在事務所長 Entrepreneur Partenaire- représentante de FF&P au Japon
当社との専属契約で日本駐在事務所を担当する。 株式会社LE MILIEU JAPON （ル・ミリユウ・ジャポン）代表取締役。代表ドゥモラスとはかつてパリの不動産会社で一緒に働いた同僚。
Mikiko Sugisaki est née au Japon et a passé près de 20 ans en France où elle a participé à la création et à la direction de Paris Fudosan SARL qu’elle a animé pendant 15 ans.Après un retour au japon en 2011 et d’autres expériences professionnelles concluantes dans la décoration et la culture française, elle crée son entreprise d’import de produits français « Le Milieu Japon » et revient de plus en plus souvent visiter sa capitale préférée, Paris. Suite à la création de France Fudosan & Partners, elle rejoint naturellement l’équipe en partenariat, pour développer la branche commerciale de FF&P au Japon, notamment pour les investisseurs français au Japon ou les investisseurs japonais en France.Elle est notre correspondante officielle au Japon et l’icône fondatrice de l’immobilier français pour les japonais de Paris.
HONORAIRES SUR TRANSACTIONS * TARIFS EN APPLICATION
APPLICABLES A PARTIR DU 1ER Janvier 2025
Honoraires pour tous biens immobiliers
Honoraires Minimum : 12 000€ TTC (pour tous biens d’une valeur inférieure à 200,000€)
NET VENDEUR
% H.T. *
% T.T.C *
De 200 000€ à 350 000€
5,00 %
6,00 %
De 350 001€ à 500 000€
4,50 %
5,40 %
De 500 001€ à 750 000€
4,00 %
4,80 %
De 750 001€ à 1 000 000€
3,50 %
4,20 %
De 1 000 001€ à 1 500 000€
3,00 %
3,60 %
De 1 500 001€ à 2 000 000€
2,50 %
3,00 %
Au-delà de 2 000 001€
2,00 %
2,40 %
Honoraires pour les locaux commerciaux / Cessions de droit au bail /Fonds de commerce
Honoraires Minimum : 12 000€ H.T (pour toutes cessions d’une valeur inférieure à 200,000€)
NET VENDEUR
% H.T.*
% T.T.C*
Forfaitaire jusqu’à 200 000€
12 000€
14 400€
Au-delà
6 %
7,2%
Honoraires dus dans le cadre d’un mandat de recherche (hors frais d’agence partenaire éventuels) (calculé sur le montant net vendeur du prix de vente en habitation ou Fonds de commerce / Cession de bail etc… OU sur le montant du loyer annuel + charges quand il n’existe pas de prix de cession de fonds de commerce ou de droit au bail, ou de vente, en location pure sans droit au bail par exemple).
Honoraires Minimum : 12 000€ TTC (pour toutes recherches d’une valeur inférieure à 200,000€)
NET VENDEUR
% H.T.*
% T.T.C*
De 200 000€ à 400 000€
5,00 %
6,00 %
De 400 001€ à 600 000€
3,75 %
4,50 %
De 600 001€ à 1 000 000€
2,50 %
3,00 %
Au-delà de 1 000 001€
2,09%
2,50 %
Honoraires de location longue durée (habitation vide ou meublée Loi 1989 / Loi Allur OU Code civil secteur libre / Contrat de société ou résidence secondaire)
Honoraires de location côté locataire en habitation vide ou meublée bail Loi 1989/ Loi Allu
Honoraires de location côté locataire en bail code civil -secteur libre / Contrat de société ou résidence secondaire
Cas n°1. Location d’un de nos biens en mandat de notre agence: 1,6 X loyer +charges + TVA 20%
Cas n°2. Location d’un bien trouvé par le biais d’un mandat de recherche: 1,3 X loyer + charges + TVA 20% ※Hors honoraires d’une éventuelle autre agence de relocation
A la charge du locataire
Honoraires de location coté propriétaire
Selon le montant du loyer, commissionnement d’agence fixé entre 1/2 mois de loyer+charges TTC et 1 mois de loyer+charges TTC . # Loyer+Charges jusqu’à 1250€ = 1 mois de loyer+charges TTC. # Loyer+charges entre 1250€ et 2500€ = 75% du montant du loyer+charges TTC. # Loyer+charges au delà de 2500€ = 1/2 mois de loyer+charges TTC. Nos honoraires Incluant tous: 12€ TTC/M2 (visites, dossier, bail Loi Allur) + 3€ TTC/M2 pour l’état des lieux (loi Allur) + Un complément de rémunération pour la publicité, la présentation du bien, l’entremise et la négociation ainsi que le suivi du locataire en japonais durant l’intégralité de la période de location.
A la charge du propriétaire
Honoraires de location de moyen terme en code civil ou en bail mobilité
(entre 1 et 10 mois pour le bail mobilité, location limitée à une seule fois, sans reconduction possible)
—- Honoraires dus par le locataire:
Honoraires de location contrat code civil ou bail mobilité:
Honoraires de location en code civil moyenne durée:
Total 15€ TTC/M2 12 € TTC /M2 (visites, dossier, bail) + 3 € TTC /M2 (état des lieux)
Montant du loyer + les charges X 1,5 + TVA
—- Honoraires dus par le propriétaire:
Honoraires variables selon la durée du séjour d’occupation du locataire
Entre 1 et 2 mois de location: honoraires de 25% du montant du loyer + charges TTC Entre 2 et 4 mois de location: Honoraires de 40% du montant du loyer + charges TTC Entre 4 et 6 mois de location: Honoraires de 55% du montant du loyer + charges TTC Entre 6 et 8 mois de location: Honoraires de 70% du montant du loyer + charges TTC Entre 8 et 10 mois de location: Honoraires de 85% du montant du loyer + charges TTC Entre 10 et 12 mois de location (code civil uniquement): Honoraires d’un mois de loyer + Charges TTC
