Située à 150 km à l’Ouest de Paris et 20 km de Rouen (110 000 habitants), cette propriété jouit d’une implantation privilégiée, sans nuisances et bénéficie d’un cadre très bucolique avec les prairies et bois alentours.
A 3 kms un bourg avec tous commerces et gare pour Rouen, cette propriété très confortable est située à l’écart du village.
Prix du bien hors honoraires 1,760,000€ – Honoraires de 2,4%TTC – Prix du bien FAI FF&P= 1802240€
パリから西へ150km、ルーアン（人口11万人）からわずか20kmに位置する本物件は、周囲の牧草地や美しい森に囲まれ、静寂と自然の恵みを存分に享受できる恵まれた環境にあります。最寄りの村へはわずか3kmで、日常の買い物施設やルーアン行きの鉄道駅も揃い、利便性も確保。村の喧騒から離れた静かな立地にあり、心安らぐ快適な暮らしをお楽しみいただけます。
各階200㎡の広さを誇る本シャトーは、優雅さと快適さ、歴史的魅力が見事に融合した邸宅です。
【1階】
大理石とカボション装飾が施された壮麗なエントランスホールから、華麗な装飾の鉄製手すりを備えた荘厳な階段が迎えます。書斎にはライブラリーが備えられ、リビングルームには美しい白大理石の暖炉が設置され、ヘリンボーン柄のオークフローリングが上質な雰囲気を演出します。ビリヤード兼レセプションルームは外部に面しており、煙突なしの暖炉と1926年の改装時に敷かれたモザイクタイルの床が特徴です。ダイニングルームは壁面装飾が施され、デスヴル製ストーブが存在感ある暖炉に据えられ、温かみのある居心地の良い空間を創出しています。
キッチンは上下の収納キャビネット、ダブルシンク2基、大型コンロを備え、料理愛好家にとって理想的な空間です。外部への直接アクセスが可能で、地下にはランドリールーム、作業室、ボイラー室、ワインセラーが設けられています。さらにパントリーも同様の設備で、ダブルシンクが設置されています。1階には洗面付きトイレが2つあります。
【2階】
階段を見下ろす広々としたホールからは、マスタースイート（専用バスルーム付）と広大なテラスへのアクセス、充実したドレッシングルーム、2つの連結する美しい寝室、大型バスルーム（2階テラスにアクセス可）へと続きます。シャワールームを除き、全室はパーケットフローリングで、寝室にはブラクニエやフレイなどのデザイナーファブリックを用いた18世紀スタイルのインテリアが施されています。
【3階】
広い廊下（パーケットフローリング）から5つの寝室、2つのバスルーム、シャワールーム、独立トイレへアクセス可能です。屋根裏は断熱・塗装済みで、パーケットフローリングが敷かれ、十分な収納スペースを確保しています。
【その他の特徴】
本物件は所有者の主たる居住地であり、約15年前に大規模なリノベーションを実施済みです（壁・屋根裏の断熱工事、電気・配管・バスルーム・キッチンの更新、床・壁・天井の修復）。全体の状態は非常に良好です。
チャペルも完全に修復されており、スレート屋根および内部装飾も整っています。
【実用情報】
- セントラルヒーティング：灯油式（旧ボイラー維持・稼働中）、年間約10,000～15,000ユーロ
- 固定資産税（Taxe foncière）：年間約5,300ユーロ
- 電気代（EDF）：年間約2,500ユーロ
- 住宅保険：年間約3,000ユーロ
- 光ファイバー：物件入口まで引込済み
- 建築可能性：拡張は制限あり、計画的な増築は可能
【チャペル】
美しく聖別されたチャペルは、内外装ともに完全に改修され、家具も整えられています。古いステンドグラスや星空を模したドームが魅力的で、かつての所有者の墓も祀られています。
【付属建物】
- マンサール屋根のレンガ造・スレート屋根の建物（屋根改修済み）は、内部の改修が必要で、2階建て約25㎡の空間があります。かつての菜園近くに位置し、古い温室の構造も残っています。
- 大型ガレージ（約200㎡・2階建て）は、屋根が2020年に改修済みです。
- 小規模な管理人用コテージ（約20㎡・2階建て）は、利用可能にするために内部改修が必要です。
固定資産税（Taxe foncière）：約5,100ユーロ
【敷地】
敷地面積は37ヘクタール以上、うち約30ヘクタールは森林、7ヘクタールは牧草地や公園地帯となっています。森林の一部は急傾斜に位置しますが、全体として非常に魅力的です。管理計画の締結はなく、狩猟権の貸与も行われていません。
イングリッシュガーデンスタイルの公園地帯には樹齢百年を超える古木が美しく配され、素敵な馬道も整備されています。一部の囲い込み牧草地は馬の放牧にも使用可能です。
小さな湖には美しいロマンティックな橋でアクセスできる半島があり、雄大な孔雀が平和に暮らしています。
本物件は美しい建築様式を誇り、保存された田園地帯に位置し、アクセスも良好。ルーアンの町からも非常に近く、自然と利便性を兼ね備えた理想的な邸宅です。
古城 CHÂTEAUX
| 現状 | 即入居可 |
|---|---|
| 価格 | 1802240€ |
| 空室日 | 19/09/2025 |
| 邸宅の広さ | 600㎡ |
| ref | 126 |
